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美国的房价也取决于人口分布和地理位置。也就是说，如果你在美国买房，假设房价永远不涨，你一辈子就要交相当于房子的房产税，而且房产税会随着房价的上涨而增加。这导致很多美国人不敢随意买房，不愿意持有多套房子。一般美国东西部价格高，中部便宜。也就是说，纽约及其周边城市人口众多，房价相当高，一般人买不起。

美国房价这么便宜，为什么没人买房？

美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易，美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起，

其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房，最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产，

为什么美国人的房子都很大？

美国地大物博人少。你想呀，人口只有中国的四分之一，土地面积跟中国差不多，宜居土地比中国更大，有土地，当然可以盖大房子，流行独立屋（也就是国内人称的别墅）。当然，美国盖房成本比较低的，绝大多数房子就是木头（现在基本上是三合板）和石棉板搭建而成，除了地基浇筑一点水泥，木板墙外再贴一层石片或者砖头或者铝合金板。

这种房子一怕白蚁，二怕火灾，所以美国人房子里一般会安装烟雾报警器，每年要请人来检查有没有白蚁，美国人的居住理念跟中国不同。美国人习惯于住在郊区，郊区的环境、治安、学区大多比城区好得多，是富人和中产阶级的聚居地，大多数城市的市中心主要是作为办公地，所以有几座高高的写字楼。工作日中午街上比较热闹，到了晚上和周末，就如死城，人下班后都回郊区去了，

郊区面积大，相对便宜，没必要建高层，因为中国人都住在市中心，土地很宝贵。大部分独立屋不用交物业管理费，而美国公寓楼的物业管理费很贵，一般每月500-1500美元不等。作为中产阶级，即使拥有一栋公寓楼，每年的管理费也是一个沉重的负担。当然，有些城市也有例外，比如纽约，人口多，土地少。曼哈顿市区也有一些高层住宅，很少有大的独立式住宅。即使是富人也常常住在高层住宅楼或多层住宅里。

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