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最近总有朋友在后台问买房贷款的问题，贷到一半的时候被卡住，有哪些原因呢？基本两种：第一种，个人征信有问题。对于房贷，短的10年、15年，长的20年、25年甚至30年，需要月月钱。你如果买的是二手房也是一样，置业顾问赚的是房产买卖双方的佣金，而不是贷款的佣金，同理很多二手房中介为了服务好他自己的买房客户，同样会有关系相对稳定的合作银行。

房贷的收费标准是什么？

最近总有朋友在后台问买房贷款的问题，贷到一半的时候被卡住，有哪些原因呢？基本两种：第一种，个人征信有问题。要不然是白户，要不然不良逾期多一些。第二种，银行水有问题。咱们今天着重说一说银行流水。为什么银行要在放房贷之前要查我们的银行流水？就是要为了佐证我们的还款能力。对于房贷，短的10年、15年，长的20年、25年甚至30年，需要月月还钱。

银行倾向于怎样的一个还款能力呢？当然是月月都有稳定持续进账的流水，这就是银行着重看的部分。如果上午进账30万，下午30万就划出去了，貌似流水挺大，但对于银行来说没有用，这些支出性的流水再多与还钱能力无关。但如果银行流水里，每个月都有一条标注——代发工资，比如2万，那么银行会认为咱们有稳定持续的收入来源，也就是说在放贷之后，有偿还能力。

当然也不一定非是代发工资，只要每个月固定的时间，有一笔固定收入进账就可以。银行会认定为每个月固定工资收入。有一些朋友这两三个月多一些，但是下两三个月就比较少，收入不稳定，银行是不太喜欢这样的流水。银行一般会至少查6个月的银行流水，所以保持6个月连续、稳定的流水，房贷比较好批。还有好多朋友虽然有稳定的工资收入，但是是以现金形式发放的。

这种情况下，怎么体现在银行流水上呢？银行流水不够怎么办呢？1）自制银行流水这里的自制银行流水绝对不是假流水，是定时定额存钱，让银行看到你的连续稳定的收支。2）提供其他证明向银行提供其他资产证明，用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金，甚至是保单票据也是可以的。3）一次性大额存款一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。

还可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。4）增加共同还款人可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。5）提供纳税证明个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做，具体办理还是要多咨询几家银行。

6）降低贷款额度如果没有其他证明，银行流水也无法满足要求，只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法，因为你无法让银行相信你。7）切勿提供假流水市面上有些中介或机构声称可以代办假流水，这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。一旦被发现，购房人也是涉嫌骗贷，严重的会被追究法律责任，切不可心存侥幸心理。

买房子，置业顾问说商贷有手续费，怎么回事？

你是属于哪个区域呢？我曾经在银行工作n年，我们从来不会收取贷款的手续费，因为现在银保监会也规定任何贷款都不得搭售其他产品，额外收取手续费。你买的如果是一手房，房产公司会跟不止一家的银行在售楼前确定合作协议，房产公司的目标是给客户创造良好的袋款按揭条件，以通过销售房产来创造利润，房产公司跟银行是相互合作关系，中间合作不会有手续费的。

置业顾问要赚的是房产公司给的佣金，他只要把你带到房产公司已签协议的合作银行就不会额外收费。你如果买的是二手房也是一样，置业顾问赚的是房产买卖双方的佣金，而不是贷款的佣金，同理很多二手房中介为了服务好他自己的买房客户，同样会有关系相对稳定的合作银行。另外，一手房因为办理按揭的时候还没有产权证，只能找房产公司以签协议的合作银行。

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