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您好，佛山取消购房政策会对佛山的房地产市场，以及房价的涨跌产生一定的影响。大家最关心的是房价的涨跌，这个政策对房价的影响会达到那里。购房政策不能过度干预房价的下跌或上涨。取消买房落户政策是非常细化的房价下跌政策，并不是佛山房价下跌的真正原因。

取消落户政策对烟台房价影响？

没有，烟台本身就对落户没有限制，买房子随便落户口，这个政策对烟台没有意义。烟台在过去很多年，发展虽然也比较快，但与全国同等城市比，是落后的，就同旁边的青岛比，是远被抛在了后边，虽然GDP说全省第二，但主要靠县域经济，论市区经济和济南也没法比。青岛房价基本是烟台的三倍，济南接近烟台的两倍，在18年大涨价之前，烟台市区基本上都一万以内，放眼全国也算低的。

佛山买房落户取消后，对房价有什么影响？

您好，佛山市取消购房入户政策后，对佛山的房地产市场是有一定的影响的，对于房价的涨跌也是有影响的。首先从房地产行情来说，在年底前出台这个政策，对于二手房来说，会有一小波购买小浪，但是由于时间只有两个月，在2019年前必须入户了，才能在后面不需要靠积分入户，因此这一波购房人，可能大部分是一次性现金付款的，不然时间上赶不上。

对于一手房来说，除非现有的产成品即有证的现楼，否则没有人刚需因为要落户口来购买一手房。那么，大家最关注还是房价的涨跌，这一政策对房价的影响程度会到那里。目前佛山限购区域的房价已经呈现下跌的趋势，不管是一手商品房还是二手房都有这样的态势出现的。取消买房落户这个政策就是房价下跌的一个很细致的政策，并不是真正让佛山房价下降的正在原因。

买房入户的政策在2016年3月份开始执行，而当时佛山的房价是处于上升状态。因此购房入户政策并不能过度的干预到房价下跌或者上涨。目前有两大因素会影响到房价的下降，首先是限购，限价和限贷等调控政策的，让原本有资格购房的人群观望其次是广州取消部分区域限价改单合同政策，引流更多的广州客户在广州购房，相当于佛山分非限购区域和限购区域的政策。

从本地客户观望到外地客户截流，两个购买力严重下滑的情况下，房价是需要下跌空间，并且回归理性，才让购买力回流。佛山二手房和一手房严重倒挂，二手房估值过高影响到成交量跟业主对自己的物业高评也有关系，下浮空间在20%到30%的二手房处于正常一手房的成交量下滑，也会导致后期双合同改单合同，甚至有个别房企直接降价都是存在的。

全面取消落户限制会影响房价吗？

当然会了。我在之前的回答中说过， 下半年拉动房地产的政/策动力会逐渐消退，那么因城施策的影响就会显现出来，全国的房地产盘子不再一刀切，因此房市会出现明显分化。一方面，核心城市一线城市的经济发展动力足，人口流入多，房市需求充足，这样的地区房市是不会跌的，而且应该随着经济回暖有小幅上涨。另一方面，三四线城市的发展潜力不足的问题出现，再加上前期由于棚户改造制造需求消退，以及之前的过度建设，很可能迎来房价的下跌回调。

二线城市，则因为这个落户政策，迎来了上涨的可能性。因为人口流入速度被人为针对性的放大了，可以说，这个政/策就是为二线城市设计的。那么二线城市的人流增加，房产投资增速加快，其实在拉升了全国整体房价向上移动的基础上，也间接刺激了三线城市的房价，因为人才流动会在房价的挤出效应下流动，这样，落户政/策的改善，实际上是为房地产市场打了强心针。

发改委鼓励有条件的大型城市全面取消落户限制，可以看到今年已经有部分城市开始实行了，您认为开放落户会对今年的房价产生什么影响，今年是买房好时机吗？

放宽或取消落户限制成为各地政策的重点。比如5月初，山东省人社厅等13个部门联合发文，提出拓宽就业渠道、鼓励基层就业、加大人才招聘等多种政策措施。明确提出山东将全面放开高校毕业生落户限制，全省16个市均可先落户后工作。只有一部分人有了房子的需求，大家似乎又有了信心，敢于看更贵更好的楼盘。

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