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北京二手房的竹笋不断消耗，房价上涨的压力越来越大。北京的房价确实很高，但也不是一直在涨。2017年调控以来基本没有变化，是一线城市中房价调控最严的城市。可见北京二手房市场非常缺房，很快就一房难求。这种情况下，北京房价能不涨吗？因为北京现在承担了太多的角色，无论是经济、政治、文化还是金融中心，所以北京房价不高才奇怪。

北京的房价一直上涨，什么人有资格又有财力购买呢？

北京房价确实很高了，但并未一直上涨，2017年调控以来基本没有什么变动 ，是一线城市中房价调控最严的城市。尤其是实行的限竞房政策和购房后五年不准销售政策，使北京房价几乎成了计划价格。2020年，限竞房地块大幅减少，房价也似有松动迹象。北京市是全国城镇居民可支配收入最高的城市。自然也是有财力购房人数最多的城市。

具体体现在:北京是世界10亿美元级企业家之都 ，人数110位，全球第一。比第二位的纽约多12位。我国有世界500强企业总部133家，其中55家在北京，不光在中国排名第一，在全球所有城市中也是排名第一。中央机关都在北京，县处级以上干部人数位列全国城市第一。排名全国前100名的大学，北京有21家，位列全国第一。

全国前100名的医院，北京有16家，位列全国第一。还有科研院所出版社等都都位列全国第一。上述单位中的领导高管教授主任医师和一众白骨精(白领骨干精英)都是高薪人群，均具有购房的财力。由于限购十分严厉，目前北京不应该还有什么炒房客。主要是如下购房需求:大学生毕业一旦获得带户口的好单位，有点余力的家长，大多会掏荷包支持孩子在北京购房的计划。

没有户口，但薪酬较高的北漂，满5年也就具备了购房资格。所有在北京工作的人群，随着事业的发展，收入的增加，会产生许多改善型购房需求。由小的换大的，由远的换近的，由大的换优的，还有为了孩子而调换学区房的。北京这几年控制人口，尽管人口未增，但腾笼换鸟后换出的人原本大多数购不起房，而换入的则大多数是具有购房财力的，实际上也增加了住房购买力。

房东频繁跳价，北京房价还会不会涨？

北京房价还会涨。因为，北京已经非常缺二手房房源了。北京缺二手房了。这几天，北京的中介朋友告诉我，现在他们的任务是找房源，只要能够找到房源，哪怕业主的报价比市场价高很多，只要业主诚心卖房，愿意签字，都能够成交掉。他们公司所有的业务员忙死了，都在找房子，现在他们已经不比服务，就比谁能找到有效房源，找到房源就意味着签单和佣金。

可见，北京二手房市场非常缺房，即将一房难求，在这种情况下，北京房价能不涨吗？北京二手房笋盘不断消耗，房价上涨压力不断增加。北京一手房长期供不应求，刚需购房者不得不到二手房市场买房。多年以来，北京二手房的笋盘不断消耗，大量的二手房被刚需买走，退出二手房流通市场，可供出售的二手房越来越少，房价上涨的压力不断增加。

楼市格局悄然生变，北京下跌，深圳却在悄悄上涨，释放了怎样的信号？

感谢邀请回答这个问题，国家统计局发布了８月份７０个大中城市的商品住宅销售价格变动情况，虽然说整体稳定但是对于不同城市来说表现也不尽相同，就以一线城市为例，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%二手住宅方面其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%抛开新建商品房价格上涨不谈，二手房价格表现方面甚至似乎比北京要好，这可以理解为楼市格局悄然生变吗？借此机会简单谈谈我的观察。

深圳房价持续坚挺，北京二手房市场疲软。其实2018年以来看过我文章的朋友应该知道，我之前分享过一组2018年主要城市的净流入数据。这里我就和大家分享一下。2018年，深圳常住人口比去年底增加49.83万人，北京比去年底减少16.5万人。不要小看这个人口减少16.5万，其实是对市场敏感的房地产市场的一个介绍。

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