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大连房价全面进入2万时代，目前仍没有超过1万的房价。图为大连二手房价格走势图。可以看到，大连二手房在过去一年持续上涨，同比涨幅达到16.07%。图为大连新房价格走势图，可以看出大连新房价格在过去的一年中保持了稳步上涨的态势。国家统计局8月数据显示，大连新房价格同比上涨11.7%。从上面的数据和图表我们可以清楚的看到，大连短短一年的房价涨幅在二线城市中可以说是偏高的。

大连未来的房价走势如何？

大连住了快二十年总结一下大连房价每五年为一个周期。涨一年，这是我总结出来的规律。14年房价见底，大家都喊崩盘15年房价暴涨。几乎翻一倍，有的地方甚至两三倍。然后企稳微涨，五年后也就是2021年。房价突然全面大张，基本涨23十万。目前2021年过半，房价企稳微涨。按照我的规律目前房价不会出现大张，

下个涨价周期在2027年。下轮周期过后，大连房价全面进入2万时代在也看不见1万多的房价。就好比15年涨价15年过后再也看不见1万以内的房价，所以大连以后的房价涨价是大趋势微涨是肯定暴涨不可能。暴跌就别想了，除非出现战争。或者国家动乱但是就目前来看，这些事基本不可能出现。赶紧赚钱买房吧只要买了房子都是最后一班车，

未来一年大连房价会有什么变化？

首先大连算是一个二线沿海城市，在此不讨论大连是否真正达到了二线城市的标准，但大连的房价在二线城市中并不算高，而且近期没经历过其他二线城市的暴涨。作为沿海城市经济也不差，另外大连外来人口多为东北三省加内蒙人，受东北经济下行影响，大连房价这两年略有下跌且在前年下半年触底。所以一旦东北经济有起色，大连作为东三省的先行军一定会享受到经济红利，

其次大连市内土地面积较小，除甘井子区以外土地已经趋于饱和，这也是大连市区房价的硬支撑。尤其是已作为商品的房地产行业，也必将遵循商品价格受供需关系的影响，供小于求导致了大连市内房价一直居高不下。而所谓的去库存去的都是近郊新开发的地块，而且随着大连西拓北进，开发多个区域，地铁轻轨等配套逐渐完善，近郊的房价也会因此大幅攀升，从去年到今年短短一年时间已经有很多6000-7000左右的楼盘因此攀升至一万左右。

涨幅不可谓不大，中央近期的一带一路政策对港口城市受益很大，加上自贸区的建设开发，势必会对大连城市规划整体带来利好。当然这个是城市层面的，对房产影响有限，且涉及面较广，就不过多讨论了，相信大家都看到很多二线城市已经开始限购了，但大连为什么没有限购呢？主要就是大连没经历过暴涨，而且楼市比较健康，外地炒房客都是在其他城市限购后才有一小部分来到大连市场，而购房的绝大部分群体都是自住，这样的客户群体无论政策有什么动向，都不会引发哄抢或抛售等行为，这也是大连房价的硬支撑之一。

大连今年新售出的土地，楼面价格都很高，而且年后市场很活跃，所以今年年后才两个月，很多楼盘价格涨幅已经超过20%，甚至都个别楼盘出现一日内四次调价，当日涨幅过千的现象，从新房交易量来看，今年四月的新房交易量远超去年黄金十月。其实从16年末就已经有反常的迹象，往年11-12月市场都比较冷清，去年却一反常态，

说明供需关系已经改变，而且今年热销产品都越来越远离市中心，也是说明市场很活跃。加上买房买涨不买跌都心态，热度应该会继续持续，我个人觉得大连房价今年应该是保持持续上涨，个人预计市内五区整体上涨幅度在12-18%。两年内无重大政策影响也应该是持续上行，没有数据支撑，仅仅是个人观点，有时间在这个答案内继续更新分析，

近两年大连人口减少近100万，为何房价却逆势增长？

感谢邀请回答这个问题。关于大连房价的问题，我之前做过几次回答。大连虽然说是属于辽宁省的，但在我的印象中并不是真正的东北。但是因为东北三省经济不景气不可避免的影响到大连的经济形势，所以借此机会简单说一下大连人口流失，但是房价上涨。大连近两年人口流失没那么夸张吧？资料显示，2015年大连地区生产总值7731.6亿元，人均生产总值110673元。简单计算后可以发现，2015年大连市常住人口为698.6万人；2018年，大连全年GDP 7668.5亿元。按常住人口计算，人均GDP为109644元。简单计算后发现常住人口约为699.4万元。也就是说大连人口三年基本没有增长(GDP值可以忽略不计，东三省前几年开始用GDP挤水)。

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