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1，青州房价会降吗2，山东青州房价还能跌至多少3，山东青州房价还能跌至多少1，青州房价会降吗
3年内不太可能降啊，而且有可能涨价，原因个人认为有两个： 1 青州对比咱们周边的临淄 临朐 昌乐 潍坊 安丘房价都要底些，短时间内估计不会，因为青州的房价并不虚高，周边城市的房价都比我们高，有上涨的空间啊，所以更不会在短时间内降价 2 现在国家的大环境也挺好的，房市已经打压了较长一段时间了，但是青州房价基本未动啊，说明经的住打压啊，现在楼市销量已经开始上涨啊，如果持续下去 价格上涨也是必然啊，如果想买房，又想买便宜房， 建议买那种回迁房，价格低也是新房，还便宜点，希望对你有帮助啊~2，山东青州房价还能跌至多少
：对青州房地产业的其他言论 一、是前几天刚辞了济南的工作回来的,回来之后家里跟我说房子又涨钱了,弄的我挺无奈.跟家里谈买房的时候,听我老爸说现在盖起来的房子基本上都不是很好,我爸以前是搞建筑的,现在退下来在家闲着,所以我还是比较相信他的谈起买房,我爸就跟我唠叨,青州的房价一天高过一天去,房子也盖的很一般,然后我就看了看几个小区的户型图呵,不是我看不起那些地产商,我做了快五年的装修设计了,这些烂户型是别人两年以前都不用了的.相同或类似的户型,在济南去年盖起来的小区里完全找不到相同或者类似的户型. 再说买房,新房分期房和现房两种,青州现在卖的基本全是期房在济南,期房的价格是现房的一半,而以济南房屋虽然在全国不算高,但也远比青州要高多了吧?那里期房的价格也在2000-2500左右. 一般只有家中实在是没多少钱的人才去买. 期房比起现房来缺点很明显. 首先,房屋质量上,在没看到房子之前,你知道房子怎么样么?有没有质量问题? 其次,房屋的空间怎么样?层高怎么样?实际住起来舒服么?还有比较重要的一点,如果不是回迁安置的住房,地产商能保证在许诺的时间内交房么? 我很不理解现在很多青州人不管房子将来盖的怎么样,先买了再说的想法,你们是想显摆自己有钱?或者是等着以后升值再倒手赚一笔? 如果买了之后发现实际房子不怎么样呢?虽然这样的情况很少,但是谁能保证没有?其实青州的房子之所以涨价涨的这么快,你们也有一定的责任. 最后声明下,我并不是买不起房子,做了五年设计,私活回扣也拿了不少,我手中的钱也够买房买车还有剩余了,只是青州这个买房方式是在是太不正常了。所以忍不住在这发了发牢骚,希望某些人在自己买了几座房子过瘾的时候,想想那些手里没几个钱,或者从银行里贷款买房成了房奴的人们. 二、省统计局发布了今年上半年全省房价的走向。据悉，上半年，全省新建住宅销售平均价格每平方米２２５２．５元，其中经济适用房１４７７．９元，普通住宅２２１８．６元，高档住宅４０６９．３元；二手房住宅销售价格每平方米１７２６．５元。专家预计，下半年，我省中低商品房价涨幅将继续回落，而高档住宅价格将依然坚挺，二手房价格仍然看涨。在全省１７市中，济南、青岛、烟台、威海等４个城市房价相对较高，新建住宅销售平均价格每平方米在３０００元以上，其中青岛最高，每平方米６２８８．２元，其次是烟台３６６７．９元，第三是济南３５９６．７元，威海３５９４．１元居第四位；价格在２０００-３０００元的城市有６个，从高到低依次是日照（２８３１．９元）、东营（２６９９．９元）、德州（２２３５．４元）、泰安（２１１８．９元）、潍坊（２０９８．４元）和淄博（２０５４．１元）；其他７个城市济宁、莱芜、临沂、枣庄、滨州、聊城、菏泽房价都在２０００元以下。 三、安置房不能买卖！要卖只能降价买，但是要等到5年后，才能过户，并且要缴纳一笔不菲的交易费及营业税、契税等。，总起来一算，看起来价格比市场价便宜，但是5年后交上税呢。 四、在分析楼市之前，我们不妨分析一下车市供借鉴，大家也许记得桑塔纳在1997年的时候是什么价位？15万一辆，现在已经降到了7万，为什么？北京现代刚上市的时候也是铁嘴钢牙就是不降价，而且还信誓旦旦地说，如果降价就给消费者补上差价损失，结果怎样？为什么车商守不住价格底线？是供求关系这只无形的手在起作用。考察楼市价格趋势首先要考察青州楼市的市场容量问题，也就是说，在青州这个县级市盖多少楼正好供需平衡，如果供不应求，楼价还有上升的空间，如果供大于求，降价是必然的。那么青州的市场容量到底有多少呢？我没有权威数据，只能有一个大概的估算，按照官方的说法，青州市现有90万人口，按照十亿人口八亿农民的比例，青州的城镇人口应该不会超过30万人，由此算来，城区10万套住房基本达到供需平衡。也许有人会说，现在的楼房成本已经到了每平方1800了，低于成本价开发商可以不卖呀。呵呵，说的很对，问题是开发商用于开发楼盘的资金是不是全是自有资金，如果是，我无话可说，如果不是，这里还有一个资金链的问题。 五、 开发商手中的房子尽管不会收自己的物业管理费,但他要考虑银行的贷款利息,即使他自己的钱也要考虑利息损失和贬值,拥有多套房子的老百姓更要考虑物业管理,房子折旧等费用---我的意思是说房子闲置或者说空置是有成本的,房子是特殊的商品,随着使用环境和条件的变化,它能增殖,当然就有可能贬值,即使保持一个平稳的价格一个时期不动,但相对于工资的增长和人民币的贬值,它相对来说是贬值的. 六、没有房子的时候看着上涨的房价叹气--别长了阿，现在有了期房了---明年的安置房----房价千万别降阿，只就是我现在的心理。我买的安置房的基础价1840元，超出的部分2300元。现在市里已经通过对区位费的调整，把青州的地价和房价调上来了。个人好自为之吧。 七、不能指望周边县市的人会来青州买房居住--表面看青州四通八达,是交通枢纽,但三面都有收费站,专收青州钱,即便东邻昌乐没有但过昌乐不远就有收费的,可以说四面楚歌.如果在周围市县工作在青州住,那么来回光收费可能就比油钱贵,除非来了青州住下不想出去,或很少出去.你愿意住在笼子里?当然土生土长的青州人在青州居住是没有办法,说不定真正有钱的早跑到海滨城市买别墅了?3，山东青州房价还能跌至多少
一、房地产是特殊的商品。1、中国人没有套房子总有种没有根基的感觉。有钱后首先会倾全力到房子上。所以在消费排序上，房子在最前面。这是房市稳定的基础。这是主动消费。2、结婚户、拆迁户买房，产生被动消费。3、有经济实力的人群二次、多次购房用于置业升值，是投资性消费。4、绝版地块的炒作，都心概念的哄抬，无形中也助长了非理性消费。这些目标人群的存在，是青州楼市持续旺销的根本。经济的稳健发展，为房地产推波助澜。去年全国楼市价格均长6.9%.青州又怎能置身度外？南燕都、瑞阳等小区销的好，一些多年搁置的小区也卖得没有几套了。这些说明问题。 青州房地产不是若干年前的海南。那是投资集中度过高、重复建设造成的悲剧。 青州房地产不是金融危机的股市。房地产毕竟没有那么多的泡沫。 青州房地产不是政府可以操纵价位的。政府没有义务和能力去改变房价。 青州房地产也不是开发商炒起来的。房地产在青州刚刚起步，基本是散点市场，缺乏行业领导品牌，市场集中度低，机会和风险都很大，开发商谁也不会昏了头，推出超乎常规的价格、作茧自缚。 把青州房地产商作为一个群体，作五力分析：从供应商的议价能力、客户的议价能力、替代产品或服务的威胁、新进入者的威胁方面看。供应商议价能力一般、客户议价能力弱、替代品少、新进入者少。房地产商的前景看好。房价当然会正常增长。房地产市场具有产品高度异质，交易不频繁，信息成本高等特点。住房作为一种特殊的资产，其基本价值由住房未来收益的现值体现，或者通过经济基本面反映。城市住房价格波动的一个主要决定因素是经济基本面的波动。人口和收入的增加直接刺激住房的需求，助长价格上涨。地方的宜人性因素和供给限制也是导致城市间价格波动差异的原因之一。宜人性因素是指城市吸引人居住一些先天自然因素和后天形成的人文氛围，包括城市生态和自然景观。青州城区人口的增长、居民收入的增加、较好的自然、交通、人文氛围，资源的稀缺性，都是房价变动的诱因。尽管会有一些波动，但是房价走高的趋势是主流。 二、青州房价跌的可能性较小,因为受成本所限,开发商宁愿不卖也不会做赔本生意.青州房价太高卖不出去是事实,一是接受的已饱和,二是没房的买不起!这就是房产经济危机现象:房子不是少了,而是多了,买的也不是少了,而是更多的人买不起了!有房的卖不出去,没房的买不起! 三、 房价升上去了,想降下来没那么容易的。房价上升了，说明之前开发商买的地皮价格肯定也上升了，政府已经把地皮的钱拿走了。那开发商把房子建好后，要么把房子卖掉，这就不用说降价了。那如果房子卖不掉呢？两个情况，要么降价，但开发商是绝对不会走这条路的，降价了，他的利润就缩水了，不降价，房子卖不掉，开发商不担心啊，房子还是他的，拿房子做抵押到银行贷款，钱又到他手里了，他又去买新地皮改新房子去了。 四、青州未来的房地产市场非常乐观 1、青州市宏观环境因素概况 青州是古九州之一 ,位于山东半岛中部, 胶济铁路中段,东临昌乐县、南接临朐县、西连淄博市、北与广饶县、寿光市毗邻。总面积1569平方公里,辖21处乡镇、街道,总人口90万,有汉、回、满等29个民族。胶济铁路横贯境内,益羊铁路、青临铁路在此交汇,济青高速公路、东青高速公路和胶王、荣兰、羊临、博临等国省道与市、乡公路纵横交错,是山东半岛腹地重要的交通枢纽和物资集散地。青州有着悠久的历史和灿烂的文化, 工业基础雄厚，特色农业发达，矿产资源丰富,名优特产荟萃，名声古迹众多，城市建设与管理日趋规范，各项社会事业全面发展。2006年完成地区生产总值177.6亿元，增长19.5%；地方财政收入6.46亿元，增长28.3%；城镇居民人均可支配收入9752元，农民人均纯收入5183元，分别增长7%和12%。先后先后荣获历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国园林绿化先进城市、国家环境保护模范城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市等殊荣，被海内外客人誉为"中国比较适宜投资和居住的城市"之一。 2、青州市房地产现状及发展趋势分析 青州市房地产市场的迅速发展可以说是从2005年后开始的。2005年之前，青州虽然有一些房地产开发商的商品房上市，但企事业单位的公房在这部分商品房中占有一定的比例，而购买商品房的业主也主要以自住为主，因此青州的商品房开发面积与市场需求基本吻合，基本达到了供需平衡。因此，2005年6月份国家的房地产宏观调控政策故此对青州的房地产业影响甚小。随着一手房市场中企事业单位的公房占有的比例越来越小，面向社会各阶层的商品房销售开始如火如荼的推向了市场。同时，青州的城市化进程的加快，青州的大规模旧城改造，以及提出的建设现代化中级城市的奋斗目标，更加加速了青州的房地产业稳步健康的发展。据初步统计，目前青州市区内规模较大的住宅小区有20多处，2006年青州市仅市区房屋施工总面积中，住宅用房的面积超过了50万平方米，比2005年增加了20%以上。而青州的房价也并没有因为开发面积的增加而下降， 截至2006年年底，青州城区的一手房平均房价已达2000元/平方以上，比2005年年底增长20%以上。说明青州经济增长，带动了房地产市场繁荣，这是正常市场正常经济状态下的正常现象。纵观近几年全国各地的房地产发展状况，每一次房价上涨就代表着一次经济高潮，老百姓渴求生活质量的改善，以及农村务工人员的持续涌入，都是住房需求不断增加，房地产价格一直持续走高的主要原因。而且，随着青州现在的城市化进程，让一部分拥有房屋的业主看到了投资房地产市场中的利润，其次现在的青州面向的购房者将不会是整个青州，将使周边的现实或者更远的消费者，淄博、东营等地的购房者也不在少数，青州的住房环境消费水平等吸引了这些外地的购房者。有了这些外地购房者的进入，部分楼盘只需要一年甚至更短时间就能售罄。青州未来的房地产市场还是非常乐观，随着市政府等方面招商引资力度的加大，以及城乡人民收入的增加，青州2007年的房地产市场将会更加活跃。 五、房价绝对不可能降!全国各地房价大幅度增长,看看周围的县市:寿光3200/平米,临朐2500/平米,昌乐2300/平米,安丘2700/平米,临淄3100/平米。 六、 跌是不大好办吧。 还记得资本家把牛奶倒进沟里也不给买不起的人吗 初中就学过的资本主义的东西 现在想想不是很真实的写照吗？ 七、房价涨是全国性的,青州只是其中一角,这是很正常的,在每个城市中都有大部分的打工者买不起房子,我在济南上班,月工资3000多,还不够买济南一般房子的一平方,很无奈.每次回青州感觉是一天天的变化,我觉得的挺好的,至少这么多年了青州一直没有活力,这么一折腾,也让我看到了今后的希望,衷心希望青州会发展的越来越好,况且现在山东省的规划中就有把青州建设成为中级城市的计划(齐鲁晚报刊登),相信省里一定不会让青州这么垮下去.青州一定会越来越好!更多山东青州房价还能跌至多少?(青州市房价跌了还是涨了)相关问题请持续关注本站。
