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从其他地方的经验可以看出，高铁站不是影响房价的因素，滨北镇房价可能会上涨，但幅度不会特别大。高铁可以对火车站周边的经济有很大影响，但不一定对房价有影响。滨州火车站位于滨北镇南部。火车站建成以来，并未对周边房价造成影响。然而，季斌高铁的决心让人怀疑它是否会使房价上涨。

市区人口三四十万的五线城市，有高铁和机场，现在房价4000，以后房价还会涨吗？

有高铁且房价只有4000多元/平米的五线城市会有，可未来会越来越少。而不仅有高铁还有机场的五线城市，且房价还如此之低，估计不太会有，即便有那也必定是凤毛麟角！房价低于5000元/平米的五线城市，主要还是集中在一些经济落后资源匮乏的中西部地区和东北三省地区。而这些城市也会随着人工成本和建筑材料的增加，以及土地资源成本和征地拆迁成本的增加，整个房价也就水涨船高，超过5000元/平米也不过是迟早之事。

无论何时购买房价基本上都是不太会跌，可要上涨潜力估计还是要看所处之地。笔者认为不同区域也是会有不同的情况，在湖南江西等中部地区低价房应该是最不用担心购买风险其次是南部地区的广西贵州云南等省份的五线城市至于东北三省地区的人口流出城市还是要三思而行，即便不会出现下跌风险，可要大涨估计机会是不多同样，西部地区的五线城市也是人口流出严重，未来发展潜力不大，房价也是不太会出现大涨。

因此，对于五线城市的低价房购买顺序是中部地区广西地区西南云贵地区东北三省地区和西北边陲地区。在考虑城市的房价之时，还要区分新旧房产区域位置周边环境小区特色房屋结构景观绿化开发商居住人群等各种因素，同一城市不同特色的房产价格和房价上涨潜力也是不一样的。一定要进行综合分析量力而行！。

山东滨州滨北是滨州火车站所在地，作为济滨高铁的始发站，周边房价会上涨吗？

房价，一般和人口基数以及居住周围的环境有最大的关系。滨城区滨北镇其实就是滨州郊区的一个镇，该处多工厂，人口基数也并不是多么大。滨州火车站在滨北镇的南边，自从火车站建成，没有对周围的房价有所影响，但是济滨高铁的确定让市民纷纷揣测会不会让房价上涨。其实国家对于房价的调控越来越严格了，也就是说物价局在监督方面会越来越紧，房价将有物价局制定销售价格区间，超过最高价格就要受到相应的处罚。

所以说房价除了人口基数居住环境，还有宏观调控政策在影响。高铁，对火车站周边的经济能产生很大的影响，但对于房价不一定。因为在外地的经验可以看出，高铁站不是影响房价的因素，滨北镇房价可能会上涨，但是幅度不会特别大。这与该区域的人口基数少环境污染严重有最大的关系。高铁站的人流量只是限于这个火车站周围小片区，而滨北镇和火车站还是有一定的距离的，一般人流除了在火车站这个小范围，就是往南边去滨州市区的方向，而去北边的不会很多。

目前滨州火车站周边的房子都是用高铁的资源作为宣传的口号，但是看好的不多！这其中最大的原因是生活环境。如果真的想住在滨北，首先要考虑的就是附近工厂的污染，尤其是晚上经常排放的臭气。这个工业化地区短期内不会改变。个人认为，高铁能让这个火车站在小范围内发挥作用已经很不错了。再拖一次北方的滨北镇，感觉有点舍不得！毕竟滨州市人口基数不是很大。

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