房价凭什么涨(房价怎么一直涨)-东辰安华知识网

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1，我该怎么开口和GG讨论买房子的事2，为什么房价一直上涨3，玉米价格为什么连续上涨能涨到什么时候4，为什么现在的房价一直在涨呢5，我购买一套朋友的房子但房产证要5年后才能过户给我现在他也只6，什么叫期房房地产商到底怎么从卖房流程中赚钱的中国房产市场不7，买房为什么不买四室

1，我该怎么开口和GG讨论买房子的事

现在买房子绝对是时候, 房价在个别地区确实降了,但政府调控不最主要的原因.主要还是现在股票和基金都不好,07年中旬买的都赔哭了,死的心都有!不少投资客还有准备买房子的人把钱都套到股市<07年初时好,我有个同事投了100万三个月后变成了230万>里拿不出来了,所以房市才这么冷清!如果股票长上来,你看吧,房子还到涨!股市和房市是紧密相连的! 房产也叫不动产,所以有钱还是买点实实在在的东西吧!先和哥哥说最近房子要涨价了听说然后说附近周边好多新楼盘开盘了或者说最近朋友有二手房想卖，装修过的好不错经常和他聊买房卖房的话题最后再切入重点。我觉得这种事情没有什么开不了口的，你的GG是男朋友的意思的话，你们可能是要过一辈子的2个人，有什么话不能说，只是发表你的意见而已，而并不是要死皮赖脸的强求着他买他力不能及的房子，如果你担心你一开口他会发脾气的话，那更要开口，真要为了说一句买房子而闹掰，他还真不值得你托付一生，望采纳

2，为什么房价一直上涨

房价上涨不是一两年的事情了，而且涨幅也不小。在我们生活中，房子是生活非常重要的一部分。房子自古以来都给人们一种安全感，有了房子感觉才有了属于自己的一片天地。这种想法也是我们国人几千年以来根深蒂固的，所以房地产开发商们也是抓住了这个心理。其实，房价一直在上涨根本原因还是和政府的调控有关系。我们知道房价走势从棚改以来就开始上涨。国家实行棚改的目的是要改善居民生活，让城市设施更加现代化，更适应社会发展需求。为了能够确保棚改顺利进行，国家采取了资金补偿的方式。这样一来，很多人也跟着老旧房子沾了不少光。甚至，有很多人都因此成为了暴发户，实现了一夜暴富。人们看到了棚改带来的好处，于是有人专门购买老旧房子就等着拆。原来不被人们看好的老旧房子一下子就变得值钱了，这也无形中带动了房价的上涨。除了这一点以外，政府也给予了房地产支持。我们知道房地产商们要想开发土地，就必须通过政府，不然无法拿到土地开发权。政府将土地卖给开发商，这也是一笔很大的收入。除了卖土地，开发商们还要缴纳一定的税务，所以这也成为地方政府财政收入的一个来源。政府部门不像企业和公司能够产生效益，而每一项工作都需要资金支持，所以必须要有资金才能正常运作。这些钱怎么来，所以房地产就成了主要的经济支柱。这也是房价一直降不下来的一个原因。房价一直上涨，不是降不下来，而是不敢降。房地产也是维持经济市场的一个调和剂，没有它市场就会出现很多问题。

3，玉米价格为什么连续上涨能涨到什么时候

本轮上涨的原因可归结为以下几点：1、农户惜售：中秋节至国庆节期间，新玉米率先上市的华北产区玉米价格一度跌至8年来最低点，几毛钱一斤的售价着实令当地农户吃不消，因此产生了惜售心理。同样，国庆节后上市的东北玉米也面临同样的境况，因此农户惜售引发贸易粮减少，企业逐渐上调收购价。2、天公作美：玉米自收割到上市是需要农户脱粒、晒干，而北方近期的降雨、降雪天气则影响基层玉米上量，供应随之减少。3、交通运输：一方面来自交通新规带来的运输成本增加，另一方面则是新粮集中上量后，港口船期及销区汽运、火车等交通运输情况依旧不容乐观，集中到货时间段或将再度推迟。4、政策：央企收购、临储停拍、深加工企业补贴、运输补贴（传闻）等政策发布。未来玉米、豆粕价格走势如何？从目前市场情况来看，玉米价格的上涨主要动力是运输、天气及政策的提振，而行情宝也判断，玉米价格的上涨主基调将继续维持一段时间。随着新玉米陆续上市，这番由上述因素主导的上涨行情将接近尾声，玉米价格存在回调风险。行情宝建议农户适时出手，养殖户及用粮企业逢低补库。豆粕价格短期内利多因素支撑偏多，预计短期内将继续维持坚挺模式，有机构预测12月后即便价格下跌，2900元/吨将成为支撑点。长点吧，不然农民种地赔钱了。

4，为什么现在的房价一直在涨呢

5，我购买一套朋友的房子但房产证要5年后才能过户给我现在他也只

你们签订一份房产买卖合同，拿合同去公证处公证。至于公证书怎么写公证处会起草的，不用你操心。房产证没下来不是有三联单吗可以更名可以先写一份房屋的买卖合同，然后再拿去公正。具体的也可以去公证去咨询一下！如果是经济适用房之类的房子，我劝你三思而行吧，风险太大，因为法律不会保护你，公证处也不会给你做公证的，如果是这种房产以外的商品房，你可以把你们之间签的合同做公证，费用相对高了些，不过会很安全，另外再提醒您一句，这个房子是否是全款的房产，您还是到房屋管理部门查一下为妙，另外如果是普通商品房一般两年内都会下来房产证，如果这么长的时间万一中途开发商出现问题，涉及到债权债务关系个人无法办理下房产证的情况，那您就只有使用权了，例如北京朝阳公园西门的京达公寓那可是等了十年哦，我劝您别贪图小便宜而给自己带来不必要的烦恼了，房子就是钱啊，朋友对付公堂的太多了！如果在开发商手里买房子当时就可以办理产权证如果是在个人手里买房子也不需要5年最多年需要在当地的房产管理局去公证并签购房买卖合同一式三份的那种房产局备案一份你一份卖房主一份这样~！回答完毕希望你满意

6，什么叫期房房地产商到底怎么从卖房流程中赚钱的中国房产市场不

期房的概念习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。购买期房的好处 (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。购买期房应注意的风险和问题 (1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。 (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭到损失。

7，买房为什么不买四室

在一般家庭的住房，如果购买的房子是四室，会非常的拥挤，所以人们不购买四室户型。而且再考虑到卫生间、客厅、厨房、阳台等，在空间上肯定会更拥挤的。这种拥挤的房型，会使居住的人显得不自在，总感觉很约束，放不开手脚。试想一下，如果有人去你家串门，并且还带了几个朋友，一进门就把房子站满了，那么你作为主人脸面上肯定会挂不住的，而且你给人们的第一印象还会非常“小气”。再想一下，假如你的这些朋友，一进门，眼前一亮而不是无处下脚，那么你脸上也有面子，他们的第一印象也不会太差。现如今社会，大多数年轻人都是一胎，甚至有的年轻人都是丁克族。购买一个四室户型，父母一个主卧室，孩子一个儿童间，顶多再来一个当书房，还多一个卧室，这就会造成浪费。如果搁置太久，打扫起来也不方便。而且多一个卧室，你还得去设计装修，又是一笔花销，还买来了麻烦。长时间不打扫的房间，还会滋生一些病毒细菌，还有可能引来一些老鼠，蟑螂。打扫起来会更麻烦，所以人们多数还是会选择购买三室户型。人们大多数不愿意购买四室，因为四字和死字的拼音一样，很容易让人遐想。“四室”让别人一听仿佛听见“死尸”一样，太过恐怖，所以人们不喜欢购买四室户型。大多数人比较迷信，仿佛人们购买四室户型，好像会暗示着一个很坏的结果，所以人们购房一般会选择三室户型或两室户型。能四室住满的家庭很少可以买啊，为什么不能买？购房者购买什么样的房子，与许多因素有关。不管购买几居室，都是根据自身的实际需要而定，并不存在四居室不能买这么一说。如果硬要找个不购买四居室房屋的理由，无非有以下几点：1、现在大多数家庭都是三口之家，而且都是单独居住。对于卧室的需求并不多。夫妻两占一室、孩子占一室，再留出一间客房作为预备使用，双方父母或者亲戚朋友到家时有个暂住的地方。所以，大多数家庭只需要三间卧室足矣。购买四居室不仅浪费了空间，也增加了购房、装修等成本。2、一套房屋在总建筑面积不变的情况下，如果设计三个卧室，那每个卧室的实际使用空间都不会太小。假如设计成四个卧室，虽然卧室数量增加了，但每个卧室的实际使用面积都会大大减小。居住在里面会显得拥挤、有压迫感，感觉上不太舒适。3、一套房如果设计成四居室，多数情况下会有比较长的走廊。而大多数购房者都不太愿意购买走廊过长这种布局的房屋，因为走廊的实用价值并不大，属于被迫使用，浪费空间。毕竟，如今的房价是寸房寸金，谁也不愿意将钱花在不需要的空间上。不过在现在的房屋设计中，四居室的户型布局确实也不是很多，开发商对房屋布局的设计也是依据购房者的需求在不断变化。既然四居室不受青睐，开发商也不会在这种布局上下太大功夫，同时也节省了开发商的建房成本。

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