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房价涨了，大家都赚钱了，大家赚的都是农民的钱。因为这个，房价涨了，包括大城市郊区的农民。几乎所有参与者都赚了大钱，只有提供批发土地的农民一无所有。没错，房价涨了。盖楼的销售代理，买房的人，开笔记本电脑的人，等等，都赚了钱。大家都赚了谁的钱？

房价涨了，大家都赚了，可是大家都是赚了谁的？

谢邀。我是一个乡镇干部，很荣幸受邀回答这个问题。没错，房价涨了，盖楼的售楼的中介的买房的办本本的财政的等等，都赚钱了，大家都赚了谁的钱呢？楼市在GDP的份量很重，这当然也就涉及到了高深的科学。在这么高深的领域要回答大家都赚了谁的钱，也只有哪些经济学家能够给出正确的解释，我等乡镇干部只能是妄谈了。

既然受邀回答这个问题，作为一个乡镇干部，我就从农民的角度回答一下。房价涨了，大家都赚钱了，大家赚的都是农民的钱。说明白点就是大家赚的都是农民贱卖土地的钱。有几个问题我们需要了解一下。农民的土地值钱吗？值多少钱？大家经常在感叹农村的衰落，在感叹农村大量土地搁荒，在感叹现在的农业是老人农业，在感叹种一年地不如打一个月工。

这说明了什么问题，这说明种地不赚钱，进而说明农村的土地不值钱。农村许多土地承包没人要，很多基本都是白送给亲戚和邻居去种地，这也更直观的说明了农村的土地不值钱。什么土地值钱土地基本分为两种，一种是耕地，一种是建设用地。刚才说了，耕地不值钱。那么，建设用地值不值钱？值多少钱？我们是一个十四亿人口的大国，世界百分之二十的人口，百分之七的耕地。

为了吃饭，必须保护耕地。为了保护耕地，一方面要坚守十八亿亩耕地红线，一方面要严格建设用地指标。凡事一旦只要贯上了指标的标签，肯定就金贵，肯定就值钱，建设用地也不例外。那么，建设用地值多少钱呢？这个没有统一标准。同样是建设用地，一线城市和二线城市根本就没有可比性。土地增减挂要吃饭就必须坚守耕地红线，要吃好饭就要发展，要发展就要大力建设。

建设用地指标不够怎么办？这个时候，有专家就提供了土地增减挂的概念。主要意思就是，在指标以外建设用地占用了多少耕地，就必须通过复垦开荒等补足耕地，从而保证耕地红线，也就保证有饭吃。刚才说了，单纯的耕地不值钱，许多都是白送给人种，送不出去就季节性搁荒。建设用地就值钱了。只是在把耕地转换为建设用地的过程中，耕地摇身一变成了金砖，而拥有耕地的农民得到的只是原始耕地价值。

这个原始价值一般为前三年平均农业收益的三十倍计算。这个三十倍一般为两三万。有人肯定说，不对呀！城市近郊尤其是大城市近郊，根本不是两三万。没错。大城市近郊的农民可以因此而大富大贵，但大城市近郊根本没有可开垦的荒地，即使有成本也高。外省偏远地方的土地就便宜多了，批发过来用做增减挂更合适不过。也正因为如此，房价涨了，包括大城市近郊的农民，几乎所有参与者都赚的盆满钵满，只有提供批发土地的农民一无所得。

为什么房价涨的那么快？

作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。

房价上涨，有开发商欠一屁股债，楼市里的钱给谁赚走了？

房价上涨和开发商负债没有必然联系。开发商欠账主要是因为企业融资渠道不畅。第一，企业可以正常融资，但是企业拿这种资金进行第三方投资，导致投资失败，破产。二是企业融资不畅，去地下山庄融资，利息高，最后资不抵债，破产。第三，企业信用不好，没有融资渠道，破产倒闭。不外乎这些情况。至于楼市的钱，谁赚了？准确的说是政府拿了大头，土地出让金和税收进了财政局。

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