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我们先说依法继承。赠与要比继承贵。4.过户结果：法定继承情况下，子女继承所得属于子女夫妻共同财产；遗嘱继承情况下，父母可以通过遗嘱指定由子女个人继承、不作为子女夫妻共同财产。如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费而已。

房产赠予、继承和过户哪个更划算？

父母把房子给子女，有三种途径：无偿赠与、依法继承以及买卖。6月25日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称“公告”）。其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。有以下情形的不征收个人所得税∶1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

我们先说依法继承。如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费而已。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。那么，200万的房子，只需要2万就足够了。我们再来说说无偿赠与。赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。

200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢？假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。最后一个要说的就是买卖。若父母健在将来还要销售房屋，买卖反而最划算。如果采取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。

父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

您好！对于父母而言，从综合角度，“划算”方式唯有一种：留给子女继承——父母不用花费一分钱，不会有一分麻烦，不会有任何财产损失风险。其他两种方式，买卖方式下，父母失去房子；赠与方式下，父母失去房子。虽然在某些情况下可能把房子要回来，但过程相当麻烦。不同家庭，对于房产如何给到子女有不同的认知和思考维度。既然题主提到“划算”，这里仅从经济角度给出一些结论。

具体如何选择，自行斟酌。“卖”给子女1.条件：子女具备购房资格。2.操作难度：容易。买卖是最成熟、程序化的房产过户方式。3.主要税费：对于父母而言——若房子“满五唯一”，无税。若房子不满五、或不唯一：全额1%、或差额20%个税。若房子还不满二，再增加5.6%增值税。对于子女而言——若交易房产面积≤90㎡，1%契税。

若90㎡＜房产面积≤144㎡，1.5%契税。若房产面积＞144㎡，或子女家庭名下已有房产，3%契税。4.过户结果：若子女婚内购买，则房产大概率属于子女夫妻共同财产。子女具有房产处置权（例如售卖、出租、加名等），父母无权干预房产处置。5.后续处置税费：若子女未来要处置此房产，计税方式同上。“赠”给子女指通过赠与的方式，父母在生前将房产过户给子女。

1.条件：子女有接受赠与的资格。因不同地区有所差异。2.操作难度：相对容易。有的会从更加“保障”的角度，先做一个赠与公证，多“绕”一步。3.主要税费：子女缴纳3%契税。4.过户结果：可声明单独赠与，例如赠与给子女个人。赠与过户完成之后，子女具有房产处置权，父母无权干涉。若为有条件赠与，在子女违背赠与条件情况下，父母限期内可以撤销、把房子要回来。

5.后续处置税费：这是很多人（尤其是受赠人）对赠与方式诟病的一个主要理由——因为未来处置的时候要多缴税。事实上，缴税与否、缴税多少，与赠与人（父母）没有半分钱关系。子女将受赠所得房产再行出售，涉及到的主要税费：“满五唯一”，无税。不满五、或者不唯一，差额20%个税（这是与“买卖”的关键差异点）；不能查到原值的，1%全额核定征收。

不满二，再加5.6%增值税。“留”给子女指父母百年后，由子女继承。1.条件：子女未触发丧失继承权行为；父母生前未订立遗嘱、将房产指定给他人。2.操作难度：复杂。我国目前继承手续的办理，相当复杂。3.主要税费：继承无税；无争议情况下，继承不必须公证（不必花费公证费）；诉讼情况下，视情况而定。4.过户结果：法定继承情况下，子女继承所得属于子女夫妻共同财产；遗嘱继承情况下，父母可以通过遗嘱指定由子女个人继承、不作为子女夫妻共同财产。

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