东辰安华知识网 大家好，今天来为大家解答商品房和普通住宅有什么区别这个问题的一些问题点，包括廉租房和普通楼房有何区别也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 钱不够，只能购买城区的老破小，要不就选择郊区的次新房，两者该怎么选择了
- 廉租房和普通楼房有何区别
- 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别产权年限是不是不一样
- 小产权房，经济适用房，还建房与商品房有什么区别
钱不够，只能购买城区的老破小，要不就选择郊区的次新房，两者该怎么选择了
老破小也分三六九等，发达城市核心区大部分都是老破小，因为地方有限，拆改成本高，因此新盘存量很少，所以老破小在大城市的核心区还是很受欢迎的，尤其是学区或地铁口、商圈附近的老破小至今还是香饽饽。
为什么北上广深房子贵？是因为配套和繁荣！但为什么有人宁可舍弃老家小二楼也要跑去北漂挤地下室？这跟主城和郊区是一个意思，主城房屋再老旧也是一城之根基，是科教医疗商业配套最好的，如果是我，我宁可买主城老房好好装点一番。
毕竟买房子是住在里边享受，不是站在外边看。你花点心思把爱巢好好装修一下，有了家的感觉比什么都重要。郊区高层虽然环境好，但你一日之间能有多久待在小区里？能坐几次电梯？可当你需要学区、医疗、商业这些配套之时，郊区可否能够满足需求呢？
另外主城区无论房价还是租金都比郊区新盘高的不是一星半点，以投资人的角度来说，租金回报比是衡量房产投资价值的重要因素，同样价格，租金更高的是优先选择，除非郊区房所在区域有了重大规划或者来了什么明星企业，否则除了看起来好看以外，还是不及主城老房的优势，况且要真是地段好，保不齐哪天就给拆迁了。
廉租房和普通楼房有何区别
您好！我是小朱，我来回答一下您的问题：
首先！廉租房与您所说的普通楼房，区别就是产权！廉租房，还有一种叫公租房，这两种在本质上没有区别！都是租赁性质，租房人是没有产权的，不可以转让或者出租，
这两种房子还有不同的地方！廉租房有两种形势，一是由政府出钱建好后，低租金租给住房困难户，二是政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住，
公租房也是政府出钱建设，低租金租给租户，在租赁满5年后符合条件的承租人可以按照综合造价为基准确定的价格购买，购买后可以继承，抵押，但不可以出租，转让赠与等交易，
这两种申请对象也不一样，廉租房只限于本区城镇低收入住房困难家庭，而公租房不受区域和户籍限制，廉租房要求选大于公租房，一半申请廉租房的都是当地生活水平最低的人群，以低保家庭为主，而公租房面向中等或中等偏下收入家庭，没有购房能力的人群，
再来说说您所说的普通楼房，分经济适用房和正常商品房，经济适用房购买5年以内不可以交易，5年后上交一定比例的土地收益金是可以取得普通商品房产权的，可以自行交易或出租，
再说正常商品房，商品房产权归个人，是可以进行正常交易或者出租的
说白了，廉租房和公租房与普通楼房区别就是：它是国家为了保障低收入住房困难人群的一个福利政策，不可以进行交易，各地申请政策不一样，具体可以咨询当地住房部门！
希望我的回答对您有帮助！
房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别产权年限是不是不一样
谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
商住房和住宅有以下不同点：
1、土地性质不同
题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。
2、产权不同
商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。
3、生活成本不同
商住楼按照商水商电来算，每个月会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。
小产权房，经济适用房，还建房与商品房有什么区别
小产权房，经济适用房，商品房，这三者之间的关系，主要是土地的关系不一样，还建房，主要是指的拆迁房，说是拆迁房也不准确，是特种拆迁房，类似于棚户区，就是在城郊居住的农民，把他们的房子拆迁了，重新建房子，给他们的房子，这种房子就属于还建房，就是统一盖好房子，还给你，他的拆迁主体还是值得农民，或者称之为新居民。
还建房，土地性质理论，也是划拨土地，统一为郊区或者城市农民，安置的房子，这样的房子理论上也是不能买卖的，如果买卖，还需要交纳一定的土地出让金，才可以上市交易，这种房子，不收任何的房租，区别与公租房，也不会让你五年后就能买卖，也区别实于经适用房，大概就是这样的一种房，目前这种，还建房，已经很少很少了，已经都变成了货币化的补偿，只给你钱，你自己想买房子，你就再去重新买，发生了很大的变化。
小产权房，是指的房子盖在了，集体土地上，集体土地是属于集体，不属于国有，所以没有上市交易的概念，这种房子也比较便宜，主要是因为特别土地价格特别低，或者是农民自己建的房子都不需要，土地的费用支出，也没有税费，价格非常低，特别是深圳，价格差距非常非常的大。
经济适用房，这种土地也是属于出让，但是政府给了开发商一定的优惠，这种优惠，就是土地价格比较低，但是有要求，比如说，必须建设70%以上的小面积，或者更高比例，小面积房子，肯定是浪费很多土地，这个谁都清楚，那么，政府给开发商的土地价格肯定会更低，包括税收政策等等，都会有很多很多的优，所以，这种房子的价格相对较低，这种房子买上以后，有一个缺点，五年内不能上市交易，五年后上市交易，交那1%的土地出让金，就可以上市交易了，必须满足这两个条件。
商品房，很简单理解，就是大产权房，土地的性质就是出让性，70年大产权，随时可以买卖，当然，现在还有一个政策，两年内出售的商品房，要交那一个增值税，以前叫做营业税，5.5%左右，其他的没有限制，个人所得税，都是按照政策来，达到满五唯一的条件，是不收取的，大概是这样的一个情况，目前市面上卖的房子，基本上都是商品房，这种房子相对来讲，更加市场化，价格上会比上面其他的几种房子，价格要高的很多。
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