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一旦房价上涨，老业主和小业主都不愿意卖房，总是希望房价继续上涨。在棚改拆迁的大背景下，山东省下辖的三四线城市大量货币安置，导致房价普遍上涨。作为一个金融工作者，我觉得枣庄作为山东省的四线城市，房价过万，和当地居民的收入水平实在是格格不入。

枣庄一个四线城市，为什么房价突破一W多？

作为一个财经工作者，我觉得枣庄市作为山东省的一个四线城市，房价能够突破10000元，确实与当地居民的收入水平极其不相适应。2017年枣庄市城镇居民可支配收入为22420元，比上年增加1776元，增长8.6%，扣除价格因素影响，实际增长7.5%。而2018年房价突破1万元，那就真的太超出当地居民实际经济承受能力了。

那么是什么原因导致这种现象发生呢？据分析，主要有 方面原图第一，最重要的原因是棚户区改造导致房价非正常上涨。在棚改拆迁的大背景下山东省所辖三四线城市进行大量的货币安置导致房价普遍出现上涨。第二，枣庄市作为中国首个海峡两岸交流基地和全国健身秧歌城市，市内旅游景点众多，旅游业较为发达，既为外地人口涌入创造了条件，也有可能对外地投资投机炒房者带来一定的机会，推动了房价的非理性上涨。

城市越建越大，新区和老城，哪个潜力更大，买房更合适？

你好！我是雷传桃，一名房产投资爱好者，对于这个问题，我的回答是，新区的房子和老城的房子，都是可以买入的，升值潜力要因城市而异，因片区而已，要进行具体的分析和判断，当然要实地踩盘，进行调查了解。不管是新区，还是老城，房子都可以买，但是，升值潜力肯定是不一样的。根据我的踩盘看房经验，我认为，老城的老破小房子，只要带有好学区，小学和初中的教学质量很好，房价就会一直在上升，究其原因，主要是需求量很大，供应量不足。

一旦房价上涨，老破小的业主就舍不得卖掉自己的房子，总是盼着房价继续上涨。另外，老破小的房子一旦占用学位，小学6年初中3年，合计9年下来，才会腾出房子，对外出售。这样的惜售和学位占用9年，使得老破小的学区房供应量很少，处于稀缺的状态。这样的房子，怎能不涨价呢？再看新区的新房，户型及小区环境肯定要超过老城，还有周边的配套，比如商业综合体公园道路桥梁学校写字楼等。

假设新区新房的所有好处都能实现，房子交付后，房价只会一步步上涨。如果利益失效，房价几乎不会上涨甚至下跌。并不是新区的房子都会升值，需要具体分析判断，甚至进行必要的预测。很多人买房，完全听经纪人和置业顾问的话，被他们牵着鼻子走。而代理和置业顾问往往专注于自己的佣金，专业性不高。另外，他们缺乏整体思维，容易误导买家。

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