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总之，海南的房产业仍有一定发展空间，房价也会有上涨空间。但这种靠行政性调控的手段终非长久之策，有严厉的时候就必然有放松的时候，所以海南楼市调控一旦放松，就会有较大反弹上升空间，这一点应该是毫无争议的。海口三亚我不知道，儋州我很清楚，因为我就在那大，过万都是炒起来的，可以去看卖房的，很多人都是多少钱买下来就多少钱卖出去，但没人买，买的容易但卖的难，有就是儋州对商品房的刚需其实不高，本地人都是自己盖房子，除非有什么特殊要求才会买商品房，这些商品房都是卖给外省的，真正比较多人住的只有几个，恒大，怡心花园，丰华，兆南，嘉华，水榭丹提是早几年0首付吸引很多人买，不然真难卖，别听那些什么房地产商吹牛，有什么大项目都是假的，比如搞飞机场这些去看新闻就知道了，报批飞机场三次，省里同意，民航同意，到了部队直接打回头不给批，所以机场是没希望的了。

海南儋州房价过万正常吗？

海口三亚我不知道，但是儋州我很清楚，因为我就在那大，过万都是炒起来的，可以去看卖房的，很多人都是多少钱买下来就多少钱卖出去，但没人买，买的容易但卖的难，还有就是儋州对商品房的刚需其实不高，本地人都是自己盖房子，除非有什么特殊要求才会买商品房，这些商品房都是卖给外省的，真正比较多人住的只有几个，恒大，怡心花园，丰华，兆南，嘉华，水榭丹提是早几年0首付吸引很多人买，不然还真难卖，别听那些什么房地产商吹牛，有什么大项目都是假的，比如搞飞机场这些去看新闻就知道了，报批飞机场三次，省里同意，民航同意，到了部队直接打回头不给批，所以机场是没希望的了。

对于海南未来的房价趋势，你有什么看法？

作为一个财经工作者，我觉得海南未来的房子不会跌落，而且我还会长期看好。一则，海南现在的楼市需求不仅仅是面向海南本地居民，本地居民的购买力并不高；海南的楼市是面向国人民，尤其是面对经济条件优越的富裕人士，所以全国不少的有钱人在年龄大了想到海南度假过冬都是共同的期待，海南买房也是一个理想的选择。所以旅游度假的天然性让海南房价不管过去、现在还是将来都将存在较大的需求空间，房价上涨的动力始终存在。

二则，不要看到海南眼前的房价有所低迷或呈一定的下降幅度，这只是严调控的结果，海南省最新出台的调控新规，要求五年以后才能上市买卖、有海南户口等要求，对海南楼市暂时起到了一定抑制作用。但这种靠行政性调控的手段终非长久之策，有严厉的时候就必然有放松的时候，所以海南楼市调控一旦放松，就会有较大反弹上升空间，这一点应该是毫无争议的。

三则，海南建成国际旅游岛可能在基础上设施上还存在一定的差距，要吸引国际上更多的人进入海南，本身要求海南的房地产业应具有一定的发展空间；同时海南缺乏工业企业，商业也不发达，房地产业对经济具有举足轻重的作用，所以未来海南的房地产业发展仍成为经济发展的一大支柱。总之，海南的房产业仍有一定发展空间，房价也还会有上涨空间。

打算在三亚买一套小产权房，有什么风险吗？

首先要看你小产权房是哪一种，如果是由乡镇政府颁发的，那么乡镇产权并不构成真正法律意义上的产权根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

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