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当时无锡环城河区域的商品房小区，客群聚集了无锡的中高收入群体，无锡大量的乡镇企业主在这一时期也掀起了一轮市中心购房潮！这一时期一直延续到了2007年。无锡的房地产市场价格逐步被苏州甩开，甚至有一阶段不如南通和扬州等江北城市！16年借助国家去库存的战略红利，特别是原本库存量高企的太湖新城地区在政府、媒体、开发商、投资客的共同热炒的氛围下，无锡的房价涨幅一举进入世界前三、全国第一，表面看似风光，实则大量的库存由开发商、政府手中转到了投资客和炒房客手中而已，从今年限售期到期后，市场将会进入抛压阶段。

无锡市中心有哪些高档住宅小区？

无锡商品房建设的历史起始于97、98年，那时候福利分房结束，进入商品房时代。 在98年到2002年是第一阶段，当时的商品房属于一代产品，主要分布在龟壳及环城河周边的核心城区。代表楼盘锦绣花园、银仁花园、新世纪花园、莲蓉园等。业主都是基本经济实力较强的客群。在2002年之后，特别是非典之后，无锡的房地产市场就进入了黄金时代！除了环城河区域为主的中心区域引领市场外，东亭、梁溪河、长江路、盛岸路等版块纷纷火爆。

题主的问题是市中心区域，那还是围绕中心版块来讲。02年-06年是无锡环城河中心区域的大开发时期！商品房升级换代，更大规模的园林式住宅小区出现，02-03年，环城河区域金马国际花园是无锡第一个售价超过4000的商品住宅小区，中大颐和湾是无锡第一个开盘均价超过4000的楼盘，中大是无锡第一家外来大型开发商，以此为标志，无锡的房地产市场逐步由外来大型开发商唱主角了，本地开发商逐步淘汰。

中大颐和湾也出现了无锡第一次开盘即封盘的事件！可见当年房地产市场的热度，嘉禾现代城、嘉德花园、阳光城市花园等环城河区域、及沿运河区域楼盘逐一登场。02、03年无锡中心城区的楼盘价格，其实与同时期上海近郊楼盘价格差不多。但后来差距就以几何数字拉大了。当时无锡环城河区域的商品房小区，客群聚集了无锡的中高收入群体，无锡大量的乡镇企业主在这一时期也掀起了一轮市中心购房潮！这一时期一直延续到了2007年。

而中心城区的房价一直是无锡的价格标杆，引领无锡房地产市场发展。07年以后，随着中心城区建设日趋饱和，无锡的房地产市场重心就由市中心外移，各大新城的崛起，惠山新城、蠡湖新城、太湖新城、锡东新城纷纷登场，无锡的房地产进入了新时期。而这一时期市中心区域由于土地资源稀缺，土地价格暴涨，在各开发商的竞相角逐下，进入地王时代。

而这一时期，特别是蓝藻危机后，借助09年四万亿的大放水，无锡政府开始举全市之力开发太湖新城，甚至不惜把市政府搬到观山路，大量的金融机构、政府机构都从市中心搬迁，以此带动新城开发。09、10、11年大量卖地，造成无锡房地产供求关系发生巨大变化，加上国家对于房地产市场的宏观调控，无锡房地产进入下降通道，大量项目亏本，甚至烂尾、退地。

而这一时期中心城区的楼盘，由于市中心资源不断外迁，加上宏观调控，盛高西水东转让绿地，房价相比高点，几近腰斩，无锡地王茅泾浜地块的县前华府甚至烂尾，银辉、通惠大厦等写字楼烂尾……无锡的房地产市场进入至暗期，原本稳定的房地产价格体系被彻底打破，开发商亏损甚至资金链断裂，对于无锡房地产市场看法悲观失望。无锡的房地产市场价格逐步被苏州甩开，甚至有一阶段不如南通和扬州等江北城市！16年借助国家去库存的战略红利，特别是原本库存量高企的太湖新城地区在政府、媒体、开发商、投资客的共同热炒的氛围下，无锡的房价涨幅一举进入世界前三、全国第一，表面看似风光，实则大量的库存由开发商、政府手中转到了投资客和炒房客手中而已，从今年限售期到期后，市场将会进入抛压阶段。

尽管无锡政府依然想保持太湖新城的热度，但政府之手始终还得遵循市场规律，之前09-11年太湖新城疯狂卖地造成的市场结构失衡，这一次由于疯狂炒作导致的需求和价格泡沫，也会在市场机制下破裂的！再来看看中心城区的商品房，之前一波去库存行情，因为原本库存量就不高，并不是市场炒作的热点区域，价格泡沫不大。但由于市中心区域受环境、地块的限制较大，高品质的楼盘不多，产品吸引力不强。

但得益于国家棚改政策红利，市中心区域大量的棚户区都进入征收拆迁阶段，今后几年将会释放大量的优质地段，比如威孚地块、夹城里地块、三里桥地块、惠山古镇地块等，这些地块都近山临水，三年后无锡中心城区的以这些地块为主的运河湾区域将会进入开发期。正好给予无锡最大改善型需求的来源地-老城区，带来更好的高品质产品，来满足市场的需求。

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