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准备买二手房，如何选择中介？

买房自己住，一般先选地点，划大片，大慨在这个区域买。然后在上网搜或实地考察筛选中介，拣选信誉度相对高的。信誉度一般在行业中都有评比排序，但要防止这里边的猫腻，老百姓的口杯往往最可靠，因此这些需要认真做功课。大的中介房源固然充分些，但不能排除也有一些中小中介也登记一些房源能让你可意。要有时间慢慢的找，找到可心的房源是第一位的。

你遇到过最无耻的房屋中介有多无耻？

无耻到无耻这个词已经不能形容了，卖主急需用钱只要180万，中介报价226万。房屋有抵押，中介隐瞒，帮卖房借了高利贷，被我发现了，居然厚颜无耻的拿押金跟我说不退。到这儿，故事讲了一半，中介之无耻在于：为了自己的利润，欺上瞒下，根本不管买卖双方的死活~故事的进展是：我说不退就不退，你给卖家做了担保借了高利贷我看你怎么处理，房子我是不要了，至于押金咱们法院见~拖了4天的样子，中介找了一帮人跟我耍横~咱就一句话没钱！！哈哈，最后的结果是：买主拿了180万，我出了182万加税费，房子正常过户，据说中介负担了6万左右的利息！结果不错，但步步套路，买房不是小事，大家小心！！。

买二手房时，你有过被中介坑过的经历吗？

“自古真情留不住，唯有套路得人心”，套路千万条，每个人喜欢吃的套路都不一样，若你自己要吃的套路，难道还会跟你说这是套路，千万别上套吗？主要的套路：1、看房。（1）房子固定的结构、楼层、朝向、装修、通透性等，例如：看房时间分为早、中、晚，看房天气阴天、雨天、晴天，可能都会影响到看房时舒适度。（2）社区环境、物业、优缺点等，以及周边配套、环境，看房的路线，社区东、南、西、北从那边走，都是事先规划好的。

2、房价。（1）业主挂牌价，业主根据市场的价格，中介的建议，结合自身的房产情况对房屋进行一个定价，预期成交价、底价等；（2）中介报价，在业主底价的基础上报价，不低于底价的价格，进行报价，或者有能力让业主降价的可能会报低价格；（3）价差处理，买家出价与卖方底价存在价差的情况，若买方出高价，则存在差价，对差价的处理方式有（中介与卖家分成、卖家支付一定的佣金，或者中介吃差价等）；若买方出价不到卖方的低价，则还需要再次沟通买卖双方。

3、交易税费、中介费。（1）交易税费。各税，还是买方负责税费（买方的税费契税、卖方的税费个人所得税、增值税），当前市面上普遍由买方赖承担，但部分卖方还是能够愿意支付卖方相应的税费的；（2）中介费。卖方支付佣金，买方支付佣金，对于这佣金这块还是有一定的套路的，收高佣的中介不在少数，就是冲着买家喜欢吃低佣的套路。

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