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在国际上，空置率超过10%就是风险，超过20%就是危机预警，超过30%就是危机爆发。但是每个大小城市都有很多空置房，房价却不降反升。更何况是因为炒房团和投资客在囤积房子，等待下一次房地产牛市。其他城市房价拖累抑制经济，政府会调控房价。

为什么长沙房价还不降？

房价是由什么决定的?一是成本。这是内因，也是根本原因。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里，工程材料居高不下，人工成本只长不降。利润空间非常狭窄，房价怎么降低?二是需求。长沙市市区人口七百多万，百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面，老旧城区依然存在，多人挤一单间情况屡见不鲜。另一方面，随着城市的扩容，户籍制度改革加快，小城市往大城市倾斜情况不断涌现。

有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题。你想房产怎么降下来？三是政策。这是外因，长沙市政府控价力度非常大，基本控制住炒房行为，主要是通过城市政策运作，拉动内需。长沙市作为省会城市，城市综合实力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房价还会下降?天方夜谭。四是环境。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间。

房价为什么会降？哪些原因导致的呢？

谢谢邀请！这个问题问的好，房子为什么要降呢，最根本是原因在于房子的属性是用来居住的，它是商品，它有价值，因此有了价格。但是目前房子的价格过高，超过了本身的价值，老百姓的幸福感越来越低，这是房子要降的主要原因！下边我具体分析一下1中国现在的经济飞速发展，正在朝发达国家发展。但是衡量发达国家的标准真的只是看这个国家的GDP嘛，我觉得要衡量的标准还有很多，经济是一方面，人民的幸福指数也应该是一方面。

现在的高房价，已经加大了普通老百姓的很大的负担，尤其是对于刚刚毕业的大学生来说，如果没有父母的帮衬，想要自己买房，基本不可能，所以为了解决高房价带来的压力，是政府抑制房价上涨的主要原因。2中国梦的实现。我理解的中国梦是通过自身的努力和不停的奋斗，可以让自己的生活越来越好。我们必须承认我们国家现在发展的越来越好，但是高房价问题还是存在的，为了让所有奋斗中居有定所，房价也应该降了。

马斯洛需求层次理论中，最基本的需求就是生理需求，说白了就是衣食住行，只有满足了这些最基本的，我们才有资格来谈理想和实现自我追求。3中国经济优先发展实体经济的需要，尤其是中国的制造业。我们知道特朗普上台之后，开始重视美国制造业的发展，我们国家也是，未来经济的发展，必须由实体经济带动，只有制造业强大了，我们的国家才是真正的强大。

有一个笑话说一个德国人在2014年带着几百万来上海做生意。2017年的时候家底陪干净了，不得已只好回德国发展，临走的时候，卖掉了当年买的房子，结果不仅回了本，还净赚了一百万，临上飞机的时候说了一句话真是一个神奇的国度。所以说，如果房地产利润这么高，大量资金流向房地产，我们的实体经济怎么发展，这是房子降的主要原因。

为什么每个大小城市都空置好多房，而房价却不降？

因为目前大部分的人其实还停留在房子只涨不跌的逻辑思维里。要知道目前中国房地产的空置率已经达到了20%以上，而大部分的三四五线城市的空置率更是达到了24%以上。而在国际社会之中，房产空置率达到10%以上就是风险，达到20%以上就是危机警报，达到30%以上就是危机爆发。所以说，目前的房产市场，其实还是有大量的炒房者囤积着房产，不愿意抛售，从而导致了空置率非常高的现象出现，这是非常可怕的一种现象。

而逻辑上的变化也让聪明的投资者发现，房地产的黄金周期已经过去了！二十年前，你找街坊买房，人家会跟你说，我有房子。我要这么多干什么？十年前，你问身边的人买房，他们会告诉你，房子涨得太高了，会跌！五年前，你让身边的人买房，他们会说，等回调吧！现在，身边的人会告诉你，买房是唯一能对抗通胀的最佳投资，只会涨不会跌！所以，当大家的逻辑发生变化的时候，就预示着房子的黄金周期结合了。

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