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重庆学区房哪里最好？

古有“孟母三迁”，现有“虎妈猫爸”。为了孩子的上学问题，为了抢占更优秀的教育资源，年轻爸妈们比老一辈更要操心。学区房是这两年的热门话题，然而问题也层出不穷。对此，乐居姐做了份重庆学区房深度解读~望大家笑纳~我也提前为自己还没有影的孩子操了个心呐~上学不易啊~且上且珍惜~?1八中渝北校区对口楼盘重庆八中整体搬迁渝北区一直牵动着好多家长的神经。

按照跟政府的协议，9月新学校将正式开学，谋划着孩子入学的家长们心中的捷径无外乎买套对口楼盘最撇脱。近日渝北某学区房因教育指标问题引起很多家长的关注。今天乐居姐来深度解读，那么按照政府规划，重庆八中渝北校区的对口楼盘到底是哪些呢？小编在重庆政府信箱中看到的此段回复：根据《重庆市渝北区教育委员会关于重庆融创世锦置业有限公司开发的渝北两路组团F60-1/02-1等地块项目确定为重庆市第八中学初中招生片区范围的批复》（渝北教[2014]154号）和《重庆市渝北区教育委员会关于将重庆怡置招商房地产开发有限公司开发的怡置招商公园大道项目（F69-1、F70-1）地块确定为重庆市第八中学招生片区范围的批复》（渝北教[2014]602号），重庆融创世锦置业有限公司开发的渝北两路组团F60-1/02-1、F30-1/02-1、F32-1/02地块项目（融创嘉德项目）和重庆怡置招商房地产开发有限公司开发的怡置招商公园大道项目（F69-1、F70-1）将纳入重庆市第八中学渝北区空港新城校区初中招生片区范围，其余路段楼盘的划片尚在研究论证中。

可以确定融创嘉德和公园大道是划在该片区范围内的，可以看见该回复是2014年年底的。同时，乐居姐了解到，对于2015年底开盘的位于渝北区中央公园旁的鲁能城·中央公馆，也是划分在八中的就读片区内的。?2重庆各区部分学区房每年的8月、9月的对于中国千千万万的“虎妈猫爸”来说都是一次极大的“精神考验”，年复一年的敲打着年轻爸妈们“紧绷的神经”。

而各大KFS纷纷打起了“学区楼盘”的招牌，使一些不明真假的家长仿佛雾里看花一般，容易上当受骗。乐居姐整理了重庆主城区24所市重点小学，对应的学区房源楼盘、价格、建筑年代统统给你们问好了，还不快收藏起来？1沙坪坝小学学校地址：沙坪坝正街72号学校特色：小班教学学校电话：023-65471775对口学校：重庆市第一中学 重庆市南开中学 重庆市第七中学 重庆市第六十八中学2重庆巴蜀小学（本部）学校地址：重庆市渝中区巴教村15号学校电话：023-63862526对口学校：重庆市巴蜀中学 重庆市求精中学校 重庆市第二十九中学等3重庆人民小学学校地址：重庆市渝中区中山四路11号学校电话：023-63862389对口学校：重庆市求精中学校4重庆南开小学学校地址：重庆沙坪坝区渝碚路向乐村155号学校电话：86055699对口学校：重庆市第一中学 重庆市南开中学 重庆市第七中学5人和街小学学校地址：渝中区人和街43号学校特色：双语 艺术类学校电话：63894641对口学校：重庆市巴蜀中学 重庆市四十二中学校6重庆铁路小学学校地址：重庆市九龙坡区黄桷坪小水池1号学校特色：语文类 外语类 体育类学校电话：023-68500655对口学校：重庆市铁路中学7重庆育英小学学校地址：重庆沙坪坝区沙北街22号学校特色：小班教学学校电话：023-86056668对口学校：重庆市第一中学 重庆市南开中学 重庆市求精中学校 重庆市第七中学8渝中区大坪小学学校地址：重庆市渝中区大坪正街54号附2号学校电话：023-68811935对口学校：重庆市大坪中学9重庆外国语森林小学学校地址：重庆市高新区科园二街247号学校电话：023-68799900对口学校：重庆育才中学10大渡口实验小学学校地址：大渡口区创新村4号学校特色：特殊教育学校电话：02386197866对口学校：重庆第95中学11重庆市华新实验小学学校地址：重庆市江北区嘉陵一村39号学校特色：体育类 艺术类学校电话：023-67854048对口学校：重庆市第十八中学12西南大学附属小学学校地址：重庆市北碚区新村66号学校特色：名校附属 体育类 科技类学校电话：023-68863549对口学校：西南师范大学附属中学13中四路小学学校地址：重庆市中山四路73号学校特色：双语 艺术类学校电话：023-63862403对口学校：重庆市求精中学校14沙坪坝第一实验小学学校地址：沙坪坝区新村路87号学校电话：023-65311194对口学校：重庆市南开中学 重庆市第八中学15树人小学学校地址：小龙坎新街46号学校电话：023-65423998对口学校：重庆市第一中学 重庆市第八中学16南坪小学康德校区学校地址：重庆市南岸区烟雨路344号学校电话：023-62802766对口学校：重庆第二外国语学校 珊瑚中学 辅仁中学17重庆谢家湾小学学校地址：重庆市九龙坡区建工三村七号学校电话：023-86110852对口学校：重庆育才中学18重庆江南小学学校地址：重庆市南岸区回龙路62号学校特色：双语 外语类学校电话：023-62776131对口学校：重庆市南坪中学 重庆110中学 重庆市南岸区长江中学19马家堡小学学校地址：渝中区大坪支路42号学校电话：023-89809356对口学校：重庆市求精中学校 重庆市六十六中学 重庆市大坪中学20巴南区融汇小学学校地址：巴南区融汇大道学校电话：6240796521沙坪坝莲光小学学校地址：重庆市沙坪坝区双碑学校电话：023-65169716对口学校：重庆市第三十二中学22重庆珊瑚实验小学学校地址：南岸区南坪金山路160号学校电话：023-62801715对口学校：重庆第二外国语学校 珊瑚中学23重庆星光学校学校地址：北部新区高新技术孵化园区旁对口学校：九年一贯制学校24江北区新村实验小学学校地址：重庆市建新东路14号学校特色：双语学校电话：023-67850374对口学校：重庆市第十八中学?注意：鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。

对于附近的公办学校，售楼方一般都表示只提供就读信息，不作承诺。到底能不能划片读上公办的名校，只能以当年相关教育政策为准，建议各位家长提前电话咨询想要就读的学校确定。3买学区房注意事项??关注学区划分招生政策??受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。

调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。?二手学区房落户别忽视购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。

二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。

而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。??买房时间早才能有保证许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。

因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。“山寨学区房”一定要当心?有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。

按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。

而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。?注意：鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。对于附近的公办学校，售楼方一般都表示只提供就读信息，不作承诺。

学区房的价值体现在哪里？

当前，在限购令和新国五条政策影响，新房市场回归了理性，二手房市场陷入了观望期，但是学区房仍然备受瞩目。与此同时，现在正值“小升初”关键时期，家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。学区房因此会水涨船高，让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”。现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。

那么，何为学区房？为何学区房成为“黄金屋”，价格要高于周边普通房源？家长在选择学区房的时候应该注意哪些问题？笔者逐一分析学区房价值，以供大家参考。1.学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源，有中小学、幼儿园，甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学，学校资源的集中导致“一站式”教育的实现，这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利，所以这些板块楼盘会打出学区房的概念，这是比较通俗的理解方法。

而实际上在一些学校或者一些政府的政策层面，可能有这样的提法，一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区，只能这些小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲，这几个小区也可以称之为学区房，这是简单对学区房的解释。2.学区房有什么特征呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有两个方面的特征：第一，周边有丰富的教育资源。

第二，学区房一般情况下，从专业市场的角度，一般比非学区房高10%。那么，为何学区房成为“黄金屋”？为什么学区房的价格比周边普通的非学区房高10%这样的区间呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有几个方面的原因，从专业的角度来跟解释一下：第一，基差地租理论。大家都学过政治经济学，一个地块投资的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。

从这个角度来理解，学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点。第二，从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有学区房这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点。

认知度不高的板块有可能稍微低一点。第三，跟我们购房者和家长的学区房这种情结比较有关系。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，有一个很好的教育背景。包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个学区房的情结，一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。这是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因。

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