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房地产商的房子和二手房我都买过，我认为二手房不好卖主要是以下几个原因：一是房子相对比较旧现在人买房子，有新房不买旧房，除非旧房价格比较低或者是学区房。所以，二手房的炒家根本不关注房市和市场走向，从来不焦虑，自然有人帮他们托底和涨价造势，他们唯一要做的就是买买买，而不是卖卖卖。

为何二手房会很难卖呢？

坐标上海，谈一下实际情况。上海的房子，经历了17—20年的沉淀期，，在此期间，涨价的只有豪宅和学区。普通住宅，反而相对17年高点下跌了30%，挂牌成交非常困难。这一轮的暴涨，除了学区和豪宅的带动以外，第一批社保五年到期的刚需也是重要的刚需人群和一些底层刚需直接冲进了上海老破小，真实抬搞了价格。从目前的实际情况综合购房资格、银行放贷审查力度、额度和周期。

有以下判断1、上海的房价不存在虚假交易，寸土寸金，资金必争之地。人口流动在这里摆着，上海放开炒，30万都挡不住。2、上海已实际压制，2020年，刚起步，随之沪七、沪十精准打击。严格甄别假离婚、经营贷。上海政府，对于中央精神的执行力毋庸置疑。3、因为上海的前期压制，目前这个价格并不存在太多虚假泡沫，炒作手段明显不如深圳来的品类繁多。

鉴于稳定前提，并未出台明确的指导价，继而选用了价格核验。目的就是给爆热的楼市降降温。切实保障真正需要上车的刚需人群。4、上海，作为经济首府。土地财政财政依赖度不高，国家需要让投机资本软着陆，首选一定是上海作为切入点。至于价格是不是会暴跌，目前而言，可能性不大。但是暴涨，一定是不可能的。5、二手房的成交速度，客观上已经拉伸到了6个月 ，在贷款额度和主贷人首付来源，是非常严格的控制。

价格坚挺，但合格买家越来越少也是不争事实。不少持有者用售转租，来进一步观望。上海租金比，普通中环一室一厅的价格可以租到4000 。某些层面上也是降低了住房持有成本。综上，上海二手房价格当下价格，是合理的。难卖，不代表实际价格高，而是合格买家少。暴涨可能性不大，下跌就要看政府进一步的控制决心。和杠杆率高的卖家的心里承受能力了。

为什么感觉二手房越来越难卖了？

房地产商的房子和二手房我都买过，我认为二手房不好卖主要还是以下几个原因：一是房子相对比较旧现在人买房子，有新房不买旧房，除非旧房价格比较低或者是学区房。二是小区相对不完善现在新小区多漂亮，绿化好，人车分流。早几年的小区人车分流根本没有，再早一点的小区基本没有电梯，再往前小区环境就不堪入目了。三是已经有人住过的心态中国人喜新厌旧，如果房子已经有人住过，总觉得不舒服。

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