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先说保亭的价格。保亭已被定为卫生区，不再批地建设外向型商业建筑。所以目前保亭所有楼盘都已经停售。现在一房难求，未来价格估计也要向海景房看齐了。目前保亭好的小区单价在17000元左右。此外，保亭的交通主要是在山路上。交通不是很方便。如果想去海边玩，基本上要一个小时的车程。不过宝海高速已经开工建设，未来保亭的交通会有很大的改善。到海边只需要20分钟。

海南保亭的房价现在是多少？

我们先来看看保亭县的基本情况，保亭县位于海南岛南部内陆，五指山南麓，东接陵水县，南邻三亚市，西连乐东县，西北依五指山市，北靠琼中县。下图是保亭县在海南省2017年GDP中排名保亭县全年地区生产总值45.09亿元，比上年增长6.0%。高于年初预计目标1.5个百分点。分季度来看，一季度同比增长6.2%二季度累计同比增长6.6%三季度累计同比增长7.2%四季度累计同比增长6.0%。

分产业来看，第一产业全年增加值17.18亿元，比上年增长6.0%第二产业增加值达5.96亿元，比上年增长8.2%第三产业增加值21.95亿元，同比增长5.5%。三次产业的比重为38.1:13.2:48.7。我们再看看保亭县区域分布图，以便能确定各楼盘的位置关系。2017年保亭县政府工作报告中提到的有关房地产的信息一是经济发展对房地产行业的依赖性较强。

房地产行业占地区生产总值的比重为10%，占第三产业比重21%，经济结构较不健康。二是受政策的影响，2017年来，全县投资保持了快速增长趋势，但整体呈现前高后低的增长趋势，投资实现快速增长已面临较大的增长压力。首先，我县地处中部生态核心区，已实行永久性停止房地产项目建设的措施。全县目前投资结构以房地产开发为主，1-12月，房地产开发投资占总投资额达到了67.6%。

海南未来两年的房价会降吗？

关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会。海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘。我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离。据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价。

中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败。这一败就是二十年。早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜小户型空气环境很好，休闲养老住。当时，十几万就可以在三亚或周边买到四五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大。

但海南独有的自然优势持续吸引各种资本投入，也吸引人们目光，渐渐的又热起来了。三年前，笔者也在两个海南建楼的朋友邀请下去海南看楼，当时在陵水万宁一套两居室六十平方的四十万，小产权。而正规房地产开发商的楼盘都在一万以上了，海景房两万左右。这样的房价对我们只是想过冬养老的普通人来说，小产权不敢买，正规的买不起。

今年三月去海口文昌，了解到从16 --17年，房价涨幅很大。在文昌这样原来非热点地区，也是节节攀高。有个楼盘我在三月中旬去询价是9000左右，一个星期后再去询价就到了10000了。博鳌论坛后，同一个楼盘再询价直接回答封盘无房。从目前的形势看，海南后续发展方向是明确的，国际旅游岛经济自贸区等标签，再加上海南得天独厚的自然条件，肯定是房地产开放商的涨价武器。

海南保亭适合养老吗？

我的父母和孩子在保亭度过了三个冬天，我应该有些发言权。先说保亭的气候。保亭位于中央健康区，靠近三亚。气温比三亚略低，但没有三亚热。非常适合居家养老。此外，保亭的交通主要是在山路上。交通不是很方便。如果想去海边玩，基本上要一个小时的车程。不过宝海高速已经开工建设，未来保亭的交通会有很大的改善。到海边只需要20分钟。

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