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现在的地产中介怎么做？

从法律的角度来说，一个能够帮助买卖双方尽量减少交易风险的地产中介才是一个好的地产中介。事前:了解买卖双方的详细情况和房屋的状况，详细的给双方介绍，不故意隐瞒。事中:将交易的风险向双方提示到，在房屋买卖合同的格式条款之外，尽可能详细的将双方达成一致的条款专门列出，违约条款和争议解决条款尽可能的详尽，加大违约成本，避免任何一方违约导致合同不能履行。

你如何看待逐渐消失的汉庭和如家？

很简单，市场决定一切！快捷酒店起初就是为了方便中国商旅人士的短期住宿诞生的，市场定位在中等消费群体，汉庭的第一家酒店2005年开业，如家酒店2002年起步，那时候国内的酒店格局主要是极少数国际五星级酒店 少数中高端商务酒店 大量低端小旅馆。快捷酒店就弥补了中端市场的空白，那些既不想住脏乱差小旅馆又心疼钱不舍得住高端商务酒店的消费者就有了选择。

干净整洁 独立卫生间 地理位置便捷出行方便一直是快捷酒店的特点，他们就是提供基础舒适旅居的选择。在2008-2013年左右曾经出现了疯狂的扩张，扩张速度可怕，其核心原因也就是这个定位问题，甚至很多时候成为了一些中小企业的出差的标配。但近几年，随着经济增速的快速发展和中国大量二三线城市的崛起，快捷酒店的运营成本越来越高，从起初100多的价格已经跃升至200-500的区间，有些品牌推出的高端系列甚至可以卖到700-800。

但反之，由于城市发展的增速和国际化的大幅提升，国际连锁酒店的扩张迎来的高峰，不知是不是因为成本摊薄的问题，很多五星级酒店从原来不可一世的价格变得亲民了许多。这一上一下看似不大的幅度，其实却蕴藏着市场变迁的危机。人们收入的提升和对生活品质要求的提升促使了酒店业市场格局的变化。如果经常外出的人，细致观察不同城市的房价，会发现很多时候五星级联锁酒店的几个也就比快捷酒店贵100-200元，况且如果是出差，很多公司跟大酒店集团还有协议价。

即便是自费，一个500左右的快捷酒店和一所600左右的五星级酒店，现在很多人也会选择后者。因为无论从住宿环境还是服务体验来说都无法比拟。这样的情况在这两年大有愈演愈烈的趋势，尤其在二三线城市，五星级酒店为了保持竞争力在淡季的时候房价有时候会放的非常低。比如天津的“京基皇冠假日酒店”，作为洲际集团旗下的标准五星级酒店，价格甚至会下探至300多元，虽然地处的位置比较远，但无论是环境还是软硬件设施都可以说是非常不错的。

再比如“重庆万豪酒店”，在淡季的时候也曾经下探至400元左右的价格，那么新的酒店，品质自然不必多说。在五星级酒店大肆掠夺中等偏高端消费者的同时，很多精品酒店也在抢快捷酒店的生意，比如现在已经被汉庭收购了的“桔子酒店”和最近特别火的“亚朵酒店”等。他们在快捷酒店和五星级酒店中间又插入了一个狭窄的领域，装修更科技化、风格化、精致化，并且融入了一些简单的酒店服务，提供了相对快捷酒店更好的入住体验。

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