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买的房子没有增值，为什么卖的时候也要交增值税？

如果都要“望文生义”，按照字面意思来理解的话，你会产生很多的困惑。其实为什么这么规定？有些时候房屋并没有增值也需要缴纳增值税，主要目的就是为了抑制对房屋的炒作，打击投机。就不动产交易来说，是否需要缴纳增值税，有一个时间节点需要关注，那就是从上次购进到本次售出之间的时间是否超过两年？根据最新的住宅交易增值税政策规定，购进住宅到再次销售时之间的持有时间超过两年的，免征增值税，但仅限于北上广深以外的国内其他地区。

对于北上广深地区的普通住宅，持有时间超过两年的，同样免征增值税；但是非普通住宅，则需要按照销售价和购入价之间的差额计算缴纳增值税。假如持有时间没有超过两年的住宅，再次转让销售的，应当按照销售价，全额适用5%的征收率，缴纳增值税。不管房子有没有增值，只要持有时间不满两年的，必须以全额乘以5%计算缴纳增值税。

很多商品买到手就开始贬值，为什么要征收增值税呢？

非请自来。搞错对象了，增值税在“卖”的环节征税，并非在“买”的环节征税。我们常说的，增值税是流转税，是对“增值额”征税。“低买高卖”，这是做买卖的本质，站在销售方来看，正常的商业行为，所售“商品”必然“增值”才符合商业逻辑。以销售货物为例，不管是购进的还是自产的商品，进行流转，正常的思维是“售价”高于“成本”，差额部分即为“增值”的体现， 这是普遍的认知。

在商品“流转”环节，应该是有所“增值”的，这应该是盈利性经营主体从事经济活动的动机或初衷。这也是以此为征税对象征收增值税的出发点。另外，增值税是流转税，是在流转时征税，是对“销售方”征税。“买到手”显然是购买方，不管是“升值”还是“贬值”，只要不再流转，无须征增值税。关键是，购买方“买到手”之前，是销售方的销售行为，属于增值税的征税范围。

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