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投资公寓有风险。无论是酒店式公寓还是自己租，都需要注意以下细节。选择公寓时，要有好的选择区域，市政配套齐全，尤其是交通便利的公寓。公寓可以投资，但值得投资的很少。选择周边有商业设施，商业设施多的公寓。商业设施完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租公寓，主要是年轻人。

投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？

投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节1选择公寓标准一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么。还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主。

商务配套完善，酒店喜欢租，辐射商务人口，入住率高。其他类型的公寓能投资吗？不能，买下来就是负资产。2酒店返祖，还是自己出租？懒人选择酒店返祖，精打细算的人还是自己租。酒店返租往往都是地产商的噱头，促销手段，后期弊端很多，比如酒店无法运营，投资人跑路了，谁还付租金给你？房间都整成酒店房间模式了，要改造出租，改造费用可不一般。

捆绑式租赁抗风险能力强，但不易周转，缺乏灵活性。自己租是明智的。一次收房后，投入资金装修好，选择好客户朝向，按照朝向设计装修，配置家具家电。7年左右不需要装修。多投入点时间，好好打理，回报率会比酒店高。所以，公寓可以投资，但值得投资的很少！必须严格筛选，否则会成为负资产，难以租售。

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