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投资住宅是商铺收益比较高？投资不管是住宅是商铺，都要选好的地段。那么，我们先来看看房租，如果考虑房租的话，商铺的价值明显高于住宅，尤其是好一点地段的商铺，租金直接甩住宅几条街。而且商铺是不限购的，从投资的角度来说，商铺选择空间更大。，商铺的话，我们也要多方考虑，因为商铺同样分很多种，不同的种类产权年限不同。

买房和门面房哪个划算？

买房和门面房哪个划算？买房还是买门面，需要根据个人情况决定，在没有住房的情况下，建议应该先买住房。首先，门面房功能单一，只能用来做生意别无他用，而商品房不一样，小孩上学需要买房入户口，才能按照学区就读；房子在工作地附近的，也便于平常上下班；从保值增值性能上比较，住房明显比门面房更保值，位置好的房子增值也比门面房大。

其次，国人的普遍观念是有房才算有家，然后才会考虑投资做生意。那么既然具备买房条件，而且门面的价格又比房子要高出几倍，显然很不划算；做生意存在亏本风险，万一投资失败，不仅门面贬值收不回成本，房子也买不成，显然更不划算。因此，买房比较稳妥。门面房的确不易转手，至少有以下原因：首先，门面房不易转手，与过户契税高有关。

门面的转手费用通常要达到总价的15%～30%（各地执行标准不一），如果100万的门面转手费用要交20万，按照现在门面普遍5%以下的回报率，相当于4、5年的纯租金收益，等于几年白租了，当然没人愿意接手。其次，门面房不易转手，与产能过剩有关。现在新建小区都会自带商业配套，看一看周边小区门面的出租情况就知道了，空置、转让现象非常普遍，社区商铺的经营范围已经被压缩在本小区居民，而其他街铺、综合体商铺，同样存在过剩现象。

门面房过剩，指望自身增值赚差价，除了位置特别好的铺子，大多数门面很难实现。第三，门面房不易转手，与租金收益低有关。受线上电商冲击，线下实体店的生意越来越难做，绝大多数门面租金回报率在2%～5%之间，回本时间20～30年甚至更长，租户赚不到钱，房东自然也很难收到租金；如果投资门面连银行理财的收益都达不到，投资显然是失败的；原房东赚不到钱，租金收益透明的情况下，再想转手肯定不易，低收益的门面多数会烂在自己手里。

之所以不建议买门面，是因为投资门面还存在以下风险：一是新铺空置期较长。如果题主买的是新铺，一般情况下，新铺没有三至五年的时间很难形成人气，特别是处在城市大开发阶段的县城，很多新区街道白天空空荡荡，晚上黑灯瞎火，没有人流门面自然不好出租。而门面房的土地商业出让期也就短短40年，前期空置太长，没有租金收益的情况下资金回笼就要向后延迟。

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