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房价下跌,所有既得利益者都不愿意,所以希望“房住不炒”,希望政府出面平抑房价,还不如再涨。运城房价短期内不会跌,会慢慢涨。我觉得,盐湖区的房价会在6300左右徘徊。如果2019年国家经济基本面增速放缓,全球经济进入寒冬,盐湖区地方债到期,那么盐湖区房价将在2019年冬季或2020年夏季进入长期下行通道,尽管可能不会剧烈。
运城市的房价该何去何从?
运城房价短期内跌不了,还会缓慢上涨。地方政府不会让它跌,运城没产业支撑房价,只能靠土地财政,开发商缓慢涨,众人买涨不买跌,这是地方政府、银行、和开发商之间的游戏。短期内上涨,甚至横盘,都是三方作用的结果。长期来看是缓慢下跌的,不以这三方意志为转移,七普运城少了36万人,运城人口整体是外流的,十三县市的人先聚集到盐湖区,再从盐湖区流往西安、太原等大城市,
山西运城的房价怎么样?
谢谢邀请。盐湖区就是三四线城市的代表,2018年五一后,大约200亿热钱涌入盐湖区,短短半年盐湖区所有现房及期房的毛坯房房价每平方飙升2500至3000元,现在基本上在6300元左右。更主要的是,仍然在涨!东部与北部住房空置率达到33%,但都是二手房,而盐湖区的城镇居民可支配平均收入是2.6万左右,这样一来,刚需房对房价的支撑面大大减小。
换句话说,支撑盐湖区房价上涨的只有对经济继续快速发展的信心,实际上恒大精装房也有电销的6000的价格。简单讲,盐湖区房价就是中国三四线城市房地产市场的典型案例,它的演变完全可以写入以后的大学教材,炒房团携带热钱拉高房价,名义GDP大幅增长,地方政府完成去库存,本地居民高价接房,名义家庭资产也大幅增加,当然还款利息也大幅提高。
房价在跌,所有既得利益者都不愿意,所以希望“房住不炒”,希望政府出面平抑房价,还不如再涨!但是,经济发展有其客观规律。一旦地方债务危机爆发,地方政府会拿什么来支撑房价?所以我认为盐湖区的房价会在6300左右徘徊。如果2019年国家经济基本面增速放缓,全球经济进入寒冬,盐湖区地方债到期,那么2019年冬季或2020年夏季,盐湖区房价将进入长期下行通道,尽管可能不会剧烈。
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