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我回答，平均工资5000，房价2w左右。总的来说，大湾区的房价肯定会分为两个层次。广州越秀海珠珠江新城、深圳后海前海蛇口香蜜湖华侨城等顶级豪宅价格会翻倍，其他地段价格几乎不会快速上涨。以全国房地产市场最好的城市深圳为例。目前深圳的房价在疫情期间充满了不确定因素。你不要被某些自媒体放大，一路往西方说。现在在固戍沙井福永一带，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万平米。但宝中地区的碧海相依，甚至出现了单价8-10万的房子。随着前海的概念，许多房地产投资者。

大连房价能到4万吗？

我17年去杭州出差，杭州系统的同事在一起吃饭的时候点醒了我，当时让我觉得南北方的思想差异，和东北经济为啥不行。杭州同事就问我，你买房没，我说房价太高，总有一天会降的。人家就问，大连市平均工资多少，房屋均价多少？我答，平均工资5000，房价2w左右。他回，巧了，杭州平均工资1w，房价4w左右，都是大连的2倍，那么大连在未来的某一天平均工资会不会涨到1w。

东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？

大家面对房价，一定要理性！东莞破4，惠州破3，这很明显就是中介忽悠大家去买房的信号！实际上， 东莞破4万，惠州破3万的房子屈指可数，大部分均价都在1-2万之间。对于买房，蒋老师想给大家分享2点第一，住房不炒，已经是基本国策还想靠买房，实现一夜暴富的朋友，你们要清醒了，这些都有可能是中介的套路。

就拿全国房地产市场最好的城市-深圳来举例，目前深圳的房价，疫情期间其实充满了不确定因素，大家不要被一些自媒体放大，说什么一路向西，现在固戍沙井福永一带，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万一平米，而仅靠宝中地区的碧海，甚至出现了单价8-10万的房子，打着前海的概念，让许多房产投资者趋之若鹜。

如果你一旦高价买进，其实就相当于资金被套牢5-10年，甚至更久时间，买房，你只需要做好一件事情， 做到全局观，你稍微想一下，碧海真的值8万？红山的金茂府真的值11万？怎么可能，福田和南山才多少钱？真正的有钱人回去沙井？福永？红山？不可能的，所以，不管中介怎么说的天花乱坠，我们都要保持理性对待！住房不炒是基本国策，投资房产获取资产稳定增长是正常的，要想暴富，难上加难！第二，展望大湾区房价，两极分化会更剧烈我的预测是，大湾区房价会两级分化，未来10-20年比如说深圳湾前海，蛇口豪宅片区，单价可能会突破60万一平米，目前已经有30万一平米的豪宅了。

而一些郊区偏离市中心的位置，比如深圳光明坪山价格很难上涨，惠州东莞更加不会出现暴涨。均价4-6万的房子，会成为深圳的刚需房普遍价格，这个价格也很那上涨，基本上会在布吉龙华坂田一带。均价2-3万，东莞临深的五个镇以及广州的次中心区TOP，这些交通比较不错的地方，也会维持一个缓慢上升的状态。

最需要担心的就是，很多开发商或者中介，会打豪宅的擦边球，让投资者上当，比如他们会在豪宅附近的楼盘，推出一个伪豪宅的概念，单价只比豪宅低一点，但是你买进去，资金套牢5-10年是真正常的事情。所以，房价只有两种， 一种叫做工薪盘，一种是豪宅。豪宅是城市的稀缺资源，比如深圳湾一号，比如蛇口半岛城邦翡翠海岸香蜜湖华侨城，这些都是稀缺地段，随着深圳的富豪购买力和人群增加，这些豪宅的价格肯定也会随之上涨。

记住一句话，因为稀缺，所以珍贵！综上所述，大湾区是中国人口流入最多的充满活力的经济圈。深圳和广州每年的常住人口增量在全国排名第一和第二，佛山和东莞的人口增量也很不错，其次是珠海、中山和惠州。总的来说，大湾区的房价肯定会分为两个层次。广州越秀海珠珠江新城、深圳后海前海蛇口香蜜湖华侨城等顶级豪宅价格会翻倍，其他地方价格几乎不会快速上涨！。

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