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近期，天津、浙江、南京、广州、海南相继松绑住房限购政策。实际情况如下。房价调控政策不能有大的波动。业内人士预计，目前，多地新房市场仍处于胶着阶段。如果调控没有明显松绑，到今年年底或者明年年初，实际上可能会出现更大规模的降价促销，带动房价的大幅下跌。

天津的房价会涨么？

感谢邀请，应该说天津的房价峰值在16年，当时一手房房源稀缺，多个楼盘出现摇号倒卖购房资格现象，坚挺火爆的销售现象让开发商对公积金贷款成为一纸空文，同时土地市场更为火爆，天津市地王频现，只要有土地挂牌，准是地王或者区域地王，随之限购政策的执行，银行贷款利率上浮，17年配合有关部门演出的天房轰然倒下，让土地也回归理性，18年土地市场低迷，全年流拍率达40以上，成功拍出土地基本都是微浮溢价或者最低价购出，18年的海河英才计划对房价冲击甚微，19年天津土地市场成交量虽然全国NO.1，但地价合理，基本都在16.17年土地价之下，造成当年的地王或者区域地王不得不推迟上市或停工观侯，房价也基本16年之下，房源充裕，公积金贷款也被接受，银行利率也恢复基准点，！再加上受美国经济制裁的影响，不可能也不允许让老百姓的钱全压在房地产，总体来说，现阶段天津市房价处于一个阶段性低点，各种因素造就将来也不会大涨，微涨是必然，所以建议买房现阶段最佳，考虑资金压力过一年半载影响也不太大！谢谢。

天津房价还有下降的空间吗？

坐为目前现在一个房产中介 贝壳的房产中介。我可以负责任的跟大家说。目前市区价格 还有下降空间。只要不放开限购 还是有下降空间 而且 楼层不好的 想出手价格会下降更多。 而且 我可以负责的跟大家说。如果一旦放开限购。预计短期会有上涨然后过个几个月还是会继续下跌。而且再卖的时候就不好卖了。 可能会有人喷我。

最近天津，苏州，南京，广州，海南相继松动住房限购政策，是不是预示着房价又要大涨？

不是的，不能一概而论！关于房价调控的政策是不能大起大落！各地结合本地实际情况进行调控。最近天津，浙江，南京，广州，海南相继松动住房限购政策，实际情况是这样的中国又一轮限购松动潮的政策是想用房子留住人才的同时，借机松绑限购政策！在实施全域限购一年半之后，中国房地产调控政策最为严厉的地区之一海南省三亚市日前传出购房政策定向放宽的消息。

加之，上周出台人才政策的南京六合区和天津市，近期热点二线城市再现一波限购松动潮。150城市发布人才政策21日晚间，三亚市住房和城乡建设局官网挂出关于进一步完善人才住房政策的通知全日制大专及以上学历人才，提供在三亚工作证明，在没落户的前提下，本人可申请购买一套房。对比之前外地购房者需在三亚缴纳5年社保或个税的楼市限购政策，此番人才购房新政可谓大大降低了购房门槛。

通知中对个税或社保缴纳时长并无直接规定，不过，三亚市政府网12345服务热线栏目显示，有市民咨询称外省户籍人才是否可以不用落户直接在三亚购房？官方回复称全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。除海南外，上周，天津和南京六合区也出台人才政策，部分放宽购房政策。

15日，天津市发改委官网发布公告，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明。该政策实施范围不大，只在天津滨海中关村科技园宝坻中关村科技城试行一年。

同一天，南京六合区外地人限购政策调整，只要具有大专以上学历，并提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明，不再需要近三年累计缴纳两年社保或个税证明。早在今年6月5日，南京市高淳区就已经取消了外地人购房需要在三年内累计缴纳两年社保或纳税证明的规定。虽然政策的目的是为了引进人才，各地并没有直接放松购房限制，但这些政策实际上降低了当地的购房门槛，提振了楼市。

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