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2019年有过一次暴涨，大概上涨有20%。山东经济相对比较活跃，平原县撤县设区并入德州市后，具备了投机者对楼市炒作的想象空间。

德州平原房价凭什么这么贵？

感谢邀请！平原，山东省德州市下辖县。地域总面积达1047万平方公里，常住人口近47万人，五线城市。和全国其他大部分城市一样，平原自2017年起房价进入快速上涨阶段，目前城内均价已逼近6000了，到底什么原因推高了平原的房价？我认为有以下几点：一是撤县设区后城区面积拓宽，交通、周边配套都将日益完善，房价将逐步向德州市靠拢，打开上涨空间。

二是城镇化建设加速，棚改拆迁提高楼市刚需，对房价短期上涨形成有力支撑。这是当前三四线城市的普遍现象，也是近两年三四线城市房价飞速上涨的根本性原因。三是部分炒房资金从一二线城市城市转向三四线城市，推波助澜进一步抬高房价。山东经济相对比较活跃，平原县撤县设区并入德州市后，具备了投机者对楼市炒作的想象空间。

想在山东德州定居，在哪个小区买房比较好？

山东德州的朋友我说一句实话，德州的房价确实有点高了房价主要取决于三个方面1、人口，有人口就有购买力，德州市区人口100万。这个人口并不是一个很好数字。2、经济，良好的经济发展，能够促进房价的上涨，以及人民消费能力。3、政策，有利的政策支持，会给市场带来有利的刺激。但目前的政策仍然是“房住不炒”，调控丝毫没有放松。

但是德州的房价却达到了9000元/㎡。确实有点高了。受关注度最高的还是德城区。配套完善、核心区域，性价比较高，目前还是购房者最理想的区域。2019年还有过一次暴涨，大概上涨有20%。经济开发区改善类房产较多，周边环境好，规划比较超前。但是价格也比较高。均价达到了10000元以上，确实确实确实有点高了。

刚需在新乡市平原新区买房合适吗？未来平原新区有前景吗？

感谢邀请，我建议还是谨慎在平原新区买房，平原新区是新乡向郑州抛出的橄榄枝，但郑州表现的不算主动，所以在未来何时平原新区才会繁荣这个很难说。对于投资者而言平原新区可能是一片热土，像恒大、碧桂圆这样的大开发商也早早入驻，现在好的楼盘在八九千过万不等。有一些富人也在平原新区购房炒房，因为距离郑州太近，又在限购外。

但平原新区的配套设施远远不够，至今还是一片荒凉，而房价与郑州区县相比也是大差不差，所以刚需在平原新区购房没有配套设施、不繁荣，住起来也是很难受的事。平原新区的依托的是郑州优秀的资源，但又在郑州的辖区外，这就像蹭热度一样，发展动力不在于平原新区建设的多好，而在于郑州够不够重视。而根据郑州近二十年的规划，郑州是要加快市内各区县的抱团发展，没有向北发展的意思。

随着北龙湖的建设将来可能对平原新区产生大的影响，但这需要时间，甚至是十年，所以现在刚需也不建议在平原新区购房。总之，我认为平原新区现在的楼市还不稳定，发展前景也要静待事变，对于刚需来讲，建议还是在郑州市内选择一个相对不错位置的楼盘购房。我是海域蓝豚，持续更新更多河南本地问答，喜欢请加关注，欢迎评论点赞，谢谢！。

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