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但有些开发商为了赚钱，可能会在最后两次成本价的基础上加价100-200%。长期来看，国家最好用国企开发所有的房子，最高限价限制购房数量。开发商买地价格，施工成本，开发商定价。这三个价格加起来就是房子的售价。比如地价7000元/平方米。

房子的成本价到底多少钱一平方？你怎么看？

房子的价格取决于三个方面开发商买土地的价格建安成本开发商定价。这个三个价格加一起就是房子的售价。比如土地拿地价7000元/平米。建安成本基本固定在1500-3000。开发商定价这个浮动比较大在上两个价格的基础上上涨30%-60%。按我给的价格那么房子售价应该在13000-16000元左右。但有的开发商为了赚钱，售价有可能在上两个成本价上涨100-200%。

实际我觉得房子只是居住功能，自古就有成家立业平天下一说。如果只看重成家为人生目标，那你的生活失去意义。人类也不用进步，人们都想着赚钱买房子就行了。长远来看最好国家能把所有的房子都用国企开发，并且限制价格限制购买套数。把房子变回本质，不要让房子成为理财公工具和投资工具。国家限制锁定房子定价，只给出开发商20%的空间实际国家现在已经在着手做这个事情了，但是现在城市财政还有大部分来源于土地出售这个需要慢慢转变。

房价为什么贵？每平方米的成本有多少？

建安的成本大概是1000-2000每平米，因为一二三线城市的成本不一样。普通装修1000左右，精装修2000-5000左右。剩下的就是地价共享和税收共享。可以低价查一下拍卖价格，然后除以建筑面积，大致算一下。如果税费，就参照国家税费。成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。

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