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投资买房怎么选？

谢谢邀请我是一名做了六年的房产经纪人，这里我发表一下我个人看法，不喜勿喷。首先要确定一点，现在的行情投资买房并不是很合适的选择，现在买房肯定以居住为目的。但如果真是手里有闲钱，没有别的更好的项目可以投资的话，也是可以投资房产的，但是现在的房产行情不再是之前闭着眼睛买的时候，买不好了，不仅不能升值，还有可能会入坑，所以一定要特别慎重我先说一下哪些房产项目是不适合投资的吧一：远郊房产、现在房产热潮已过，国人房产持有量已经非常高，城市发展看似是往外扩张，但是很多城市市区内建设还很不完善，远郊的发展，看着快，其实还要很长的周期。

二：公寓项目、除北上广这些一线大城市，二三线城市的公寓，碰都不要碰，公寓非常鸡肋，住的话不方便，梯户太高，一层几十户，没有双气不说，水电物业还非常昂贵，而且大部分城市的公寓并不能落户，不划学区，出租的话租金也并不高，首付高，收益很一般，而且重点是后期需要资金的时候还出不了手，到时候哭的地方都没有三：文旅地产、现在各大城市都不乏文旅项目，市区的生活节奏太快，没有舒适的环境，连呼吸都困难，所以很多开发商开始大肆宣传文旅项目，白天市区工作，晚上享受大自然的拥抱，像生活在公园一样多么惬意。

这纯属扯，每天动辄三四个小时的通勤，连一些基本的配套都很少，出门好好吃个饭，逛个超市都成了奢望，更别说孩子上学，生病去医院了，各种配套比着差劲，除了环境好了，真是啥都没了，你还真指望他未来升值吗四：市区老破小、市区的房子就都能买了吗，并不是，老破小千万别碰，没有环境，没有物业，也没有维护，慢慢的也不能贷款了，以后也不会再拆迁，你就等着砸手里吧五：三四线城市的房子、特别是老家小县城的房子，决定房子的最终因素就是人口，没有人口的地方，就是建设再好，房价也涨不起来，现在的年轻人基本上都去了一线大城市安了家，也就是过年回一次老家，老家的房子买了给谁住去，更别说投资升值了好了，以上就是个人总结的买房子投资要避的坑，至于哪些房子建议买，大家可以提问，码字太累，下次再讲吧。

现在东莞买房投资哪里比较合适？哪个镇区的房子值得推荐？

如果是投资而且钱又够，肯定选南城或者松山湖。房子的价值差异主要体现在哪里？你会说是位置，这种说法当然没错，但更具体的是什么？凤岗镇的楼盘和深圳一条马路之隔，到深圳中心比深圳坪山更便捷，可价格还是比不了深圳的边缘位置，差异点就在学区不同。商业中心，医疗卫生都和房产没有强制关系，不管在哪里买房都可共享，只是享受的便捷性有差异，而教育确是和房子捆绑在一起的。

现在东莞的教育资源主要就集中在南城和松山湖。这两个地方在教育上的投资标准对齐的是深圳。汇聚了东莞中学，松山湖中心小学等东莞最优质的教育资源，这也是这两个地方房价目前东莞最高的支撑理由。教育资源最优，然而商住土地供应确不足，松山湖多年已不再供应住宅用地，南城住宅用地同样稀缺，导致这两个地方新房供应稀少，主要是二手房交易出让满足市场的需求，进一步奠定了推高房价的基础。

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