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谢谢，值得投资。酒店式公寓一般是纯投资。酒店式公寓就是这种产品，投资比较稳定，基本都是以包机的形式运营。我有个朋友投资了重庆的酒店公寓。不到一年，房产本身就涨了近一倍，但今年，我不敢再投资了。现在酒店式公寓的投资越来越多，酒店式公寓的设立要求也比较严格。一般会选择中心位置，周边一定要人口多，设施齐全。

花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？

评论员门宁：你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你，每年给你7%的回报，10年还本再给额外20%的利息，所以本质上讲这属于一个金融产品，并非酒店式公寓。我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率，刚好是8%，收益率马马虎虎，勉强可以接受，不过这个投资也有风险，就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现，万一最后没有兑现，那这就真成了买公寓了。

你透露的信息不多，所以我不确定这个项目的真实情况，我按照自己的理解说一下我的看法，首先需要关注的是项目主体，会开发不代表会运营，一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱，那么未来回购的可信度很低；如果是一家酒店运营公司，且运营很成功，他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的，那么这个项目就可信。

另外我把钱借给项目主体，这个公寓就等同于抵押物，还需要考虑抵押物的覆盖率有多少，如果价值100万的公寓，需要投资80万，那么大概率是合适的，借款方将来如果没有能力还本付息，收了公寓也不错；如果100万的公寓，需要投资200万，那么担保比只有50%，是有可能违约的。所以这个项目值不值得投，要具体问题具体分析，只看回报率远远不够，毕竟哪怕签了白纸黑字，到还钱时没有钱，也够你糟心的了，

在高铁站买酒店公寓投资明智吗？

谢邀，值得投资，酒店式公寓一般都是纯投资。现在酒店公寓投资也越来越多，酒店公寓的建立要求也是比较苛刻，一般会选择中心位置，周边一定是人流量比较多的，设施配套齐全的，高铁站的人流还是可以，人来人往，出行都会选择酒店公寓，环境比宾馆好。酒店公寓是这种产品，投资比较稳定，基本上以包租形式去经营，但是这一类产品，后期转手比较麻烦。

22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？

22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财、跑赢通胀，但是这样的“好事”很大可能就是个挖好的坑，目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式“实现”，则印证了我的推测。

何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%～15%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保，实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾；要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。

这种情况下，购房者去找开发商清算，要么是开发商以破产相要挟，要么是运营公司宣告破产或者早就转手了，投资者的权益最后都得不到保障。至于有没有独立产权，根本不重要。管理式回租酒店本身就是实行统一管理，统一经营。一旦亏损导致破产，购房者即使拥有独立产权，也将束手无策，无法恢复经营，无法出租或出售。

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