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一线在领涨，但实际上中国每次房地产价格上涨都是从一线城市开始的。关于武汉房价上涨，和下面城市房价下跌没有必然联系。这里主要分析一下武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年武汉房价上涨的空间有多大。但长期来看，一线城市房价仍在稳步上涨，“黑手”是人才的持续涌入。

一线城市房价永远涨吗？

房财观认为：一线城市房价永远涨吗？理论上不应该是，但实际上就是的。1、预知未来，先看过去，回顾下历史，看看中国和国外的情况。中国的一线城市房地产价格从2003年到现在，都是一路上行的趋势，放眼全球，澳大利亚、新加坡、美国都是一样的房价每年5%到8%的递增。大都是刚需自住，很多人会说，每次涨完价格之后确实跌了。

实际上那不是跌，那是波动、盘整，历史的进程总是进两步、退一步。把时间拉长，在长周期里，房产的价格总体大步上涨！2、2020年的疫情刚结束的当下，中国多个城市房价都有不同程度的上涨，一线更是领头涨，然而实际上中国每一次房地产涨价潮，也都是先从一线城市涨起。今年更是不例外，今年一线城市的土拍行行情，已经定格了未来价格趋势。

2020年一场突发的疫情，对经济产生了一定的影响，各行各业都在积极采取措施对冲行业风险，房地产行业也不例外，今年以来50城市卖地收入达到了1.6万亿，同比上涨了12%，27个城市卖地收入超过2000亿，49个城市超过百亿，均刷新了历史记录。土地市场成交额超过千亿的城市有北京，卖地总额为1130亿，同比上涨了83.29%，平均溢价率为18.61%，同比上涨了71.1%，

上海总额为1015亿。今年土拍呈现几个特点，溢价率高，房企积极，多个城市拍地总额创新高，在疫情最严重的阶段，房地产行业已经意识到对经济的冲击，更加积极地投入到拍地中去，掀起了一股拍地的热潮，5-6月份，溢价率在30%以上，且成交楼面价超过周边新房和二手房价的60%以上的土地，7成都在一线城市。成本都这么高了，这样的土地明年入市后，实际销售价格一定会超过当前市场价的20%，这必然会倒逼着房价上涨，

3、房子不光有居住属性，关键还有金融的属性。一线城市的房子就是最佳的高收益，零风险的载体，房子本身是升值的，再则房子可以加杠杆。在经济全球一体化的当下，经济危机每十年左右爆发一次，然而全球各大央行应对的方法几乎无一例外就是货币超发，大量放水。在真实的经济通胀背景下，货币放水，资产价格必然水涨船高，既然货币贬值永远是趋势，那么明天的物价永远比今天的贵，要赚钱就要把今天的钱换成明天的物。

为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？

关于武汉房价上涨，与以下城市房价下跌，没有必然联系，下面主要分析下武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年，武汉房价到底还有多少上涨空间：武汉房价上涨原因武汉被称为东方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美誉，长江与汉江穿城而过，形成了武汉三镇，发展到今天，武汉已经形成了13个区，其中，每个区的房价都有差异，房价最高的区是武昌区，其次是江岸区。

房价偏低的区是：黄陂区、新洲区、蔡甸区，纵观武汉过去十年，房地产市场的表现，我们发现武汉的房价平均上涨了270%，也就是说，十年前你在武汉花100万买的房子，现在价值已经是370万了。投资回报率在中国所有城市里面，排名第九位，那么为何，武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为，至少有三方面原因：1：人口不断增长2008年，武汉常住人口是897万，到了2017年，武汉常住人口达到了1092万。

十年间增加了195万人，大量人口涌入武汉。是的，武汉的房产刚需增加，购房需求增加，价格上涨也是正常现象。2.沿海产业转移武汉优越的地理位置、交通区位优势、营商环境吸引了众多一线城市的企业迁往武汉。雷军已经把小米总部从北京搬到武汉，武汉正在建设光谷(东湖)高科技产业园。很多互联网公司都选择了武汉光谷作为第二总部。

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