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从上图我们可以看到，上个月洛阳的房价是10637元每平方米，最近一个月的平均房价是10844元，环比上涨1.95%。为什么2016年之前洛阳房价没有涨的这么明显？洛阳的房价，除了洛龙区相对高点，其他都很正常。每个城市都要有一两个房价，但这并不代表洛阳的房价真的水平。

为什么洛阳房价飞速上涨？

和全国其他城市一个样，洛阳房价高的主要原因还是棚改的结果，货币化安置政策加速了房地产经济的发展，带动了房价的上涨，也不乏2016年那波溢出去的炒房客炒出来的，加上洛阳是供需失衡，政府供地较少，地铁的修建也在一定程度了加剧了房价的过快上涨。洛阳的洛龙区最高有20000多一平米的，高层最高也有14000多一平米的，从房价上看有赶超郑州的发展趋势。

洛阳房价近三年会下降吗？

先说结论洛阳房价稳定或者缓慢上涨。1基本面1城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。2016年12月，国务院批复的中原城市群发展规划中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。2017年5月，省委省政府印发的河南省建设中原城市群实施方案中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。

2经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56%，全省第五。所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。3城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区老城区城市规划思路以旧城改造旧厂改造和产业转型升级为主。

2房地产市场1土地市场2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨2018年年初土地集中挂牌出让后，7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上。

2库存近三年洛阳市商品房销售面积金额单价逐年递增，2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好。3棚改货币化这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55%，位居河南省第二2018年，洛阳市计划棚改区改造19个无伊滨区项目，截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套。

洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/西工区高层8600-9000元/瀍河区高层8000元/洋房9500元/洛龙区8500-10800元/。

3涨？跌？任泽平说房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨。长期来看看，洛阳的人口流入相对较少，人口被西安和郑州分流走，中期看土地供应量有所提升，短期来看棚改货币化减少。结论1洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。

2019年洛阳的房价会下降吗？

先写个回答。不要！首先，2018年下半年，全国各地房价都出现了小幅下跌，但整体来看只是少数城市，并没有出现断崖式的降价，整体房价还是稳中有升。其次，从中国经济发展阶段来看，目前的经济模式处于转型之中，也就是说，经济整体上仍然是由传统的加工制造业和房地产业支撑的。在此期间，城市化水平将继续提高，全国省会及以上城市规模将迅速扩大，但尚未达到饱和水平，仍有发展和扩大的空间。全国地级市县的发现水平还比较低，未来一定会有大量的非城镇户口迁入这些城市。

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