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划拨存量房，就是将已经盖好的房屋调配出来，如果市面上出现供不应求的情况，就可以将部分存量房划拨到市场上，供商业出售
1、可以直接从房产证上查看，一般附记栏有“新式楼一套”字样的为商品房，土地性质为出让，附记栏出现安居房、经济适用房、有单位名称的房屋均属于“政策房”，土地一般为划拨的。
2、可以从原始购房合同（原业主的）上查看，如果没有原始合同，可以到房管局产权产籍处查询档案。
3、一般购买二手房时，划拨方式取得土地使用权的房屋要缴纳土地出让金，按照房改房、安居房、经适房性质依次为房价的1%、2%、15%。
1、能够贷款的,划拨是指以土地划拨形式获得的土地。
2、土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。早年，政府机关和国有企事业单位的用地均为划拨所得。
3、划拨性质就是政府是无偿拨给土地使用者使用，不设定土地使用年限，但设定了不能抵押、出租、转让等条件限定。如果划拨土地的房屋转让，需补交土地出让金，改变为出让性质，方可变更产权。
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