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其实不止石家庄，其它好多地区多多少少也都出现商铺出租，或者出售的情况。随着互联网战略向农村发展，使得中老年人也懂得网上购物了，而且不亦乐乎，这下实体店有点儿扛不住了，大多关闭，或者出售，出租的。身边周围经常可见一家商铺三四个月就换人，就装修，要不就空着，为什么会发生这种现象？首先直接原因有两个一个就是互联网的快速发展，网上开店，互联网经济的发展对实体店的冲击非常大的，现在年轻人都喜欢网上购物，去实体店的次数大大减少，有些去实体店也只是看看有没有新款好从网上搜，网上一般也比实体店的商品便宜一些。

出售商铺应交多少税金？

个人转让商铺如何缴纳税费？附计算明细过程！假如是你个人购买的90万元的商铺，假如当时你缴纳的契税是3.6万元（需要完税凭证），你所在的地区是市区，现在卖出按100万元，需要缴纳多少税费？接下来我给你算个明细！一，增值税个人名下的商业用房转让的增值税应以全部价款减去购置原价后按5%征收率计算缴纳增值税。

根据财税2016年36号文附件二销售不动产的第（八）条规定：“11.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。”增值税=（1000000-900000）/1.05*5%=4761.9元附加税（城建税，教育附加，地方教育附加）=4761.9*12%*50%=285.71元印花税=1000000*5/10000*50%=250元二，土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、第十一条规定以及国税函2010 220号文件，“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。

计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。不含税收入=商铺售价1000000-增值税4761.9=995238.1元，房屋成本=房屋购买价900000*（1 5%*10）=1350000元购买房屋契税=36000元，扣除项目金额=房屋成本1350000 契税36000 城建税166.67 教育费附加71.43 印花税250=1386488.1元，增值额=不含税收入995238.1-扣除项目金额1386488.1=负数了，无需缴纳土地增值税！三，个人所得税个人所得税：个人转让营业用房取得的所得按“财产转让所得”征收个人所得税。

计税依据以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。税率为20%。个人所得税：=（不含税收入995238.1-房屋购买价900000-契税36000-附加税285.71-印花税250-土地增值税0)×20%=11740.48元合计缴纳税额是4761.9 285.71 250 11740.48=17038.09元！持有十年除过租金外，您的持有该资产净收益=1000000-900000-36000-17038.09=46961.91元这里的36000元是我测算您当时购买时缴纳的契税，如果不是这么多，可以带入您实际缴纳的契税金额计算即可！整个过程主要的税费就是增值税，个税，土地增值税！若还有疑问，请评论区留言！。

为什么感觉石家庄有好多业主在出售商铺？

其实不止石家庄，其它好多地区多多少少也都出现商铺出租，或者出售的情况。身边周围经常可见一家商铺三四个月就换人，就装修，要不就空着，为什么会发生这种现象？首先直接原因有两个一个就是互联网的快速发展，网上开店，互联网经济的发展对实体店的冲击非常大的，现在年轻人都喜欢网上购物，去实体店的次数大大减少，有些去实体店也只是看看有没有新款好从网上搜，网上一般也比实体店的商品便宜一些。

随着互联网战略向农村发展，使得中老年人也懂得网上购物了，而且还不亦乐乎，这下实体店有点儿扛不住了，大多关闭，或者出售，出租的。第二个直接原因就是疫情的出现，这两年疫情原因，老百姓尽量足不出户，防止疫情传播，今年以来疫情减弱后，实体店经营恢复了一些，但依旧不能止渴啊！因为疫情一直反反复复的，人们也不敢肆意去人群多的地方，或者人流量大的地方。

而实体店是需要人流量的，不然怎么盈利呢。除了直接原因外，还有间接原因，就是商铺的租金问题，在实体店生意不佳的情况下，租金没跌反而微涨，这无疑让实体店的租户们雪上加霜。除了自己买下的门面，亏损小点儿外，其他租户们一直都苦不堪言的。当然，未来这一因素会减弱很多的，疫情原因也让房地产亏损严重，一些地区楼房都开始降价售出，毕竟不降价卖不出去，没法回笼资金，没有现金流这样房地产商就什么都做不了得。

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