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当货币发行量超过突发商品的价值时，就表现为通货膨胀，反之亦然。房地产是国计民生的重要商品，也遵循这个经济规律。所以货币发行量和房价涨跌有很大关系。房地产价格的涨跌与货币政策、土地供应、税收政策、居民收入预期、房价预期、GDP增长密切相关，而不仅仅是货币发行量。

房价20年只升不降符合市场经济规律吗？高中学的经济规律对吗？

谢谢邀请。市场经济的一个重要规律就是价值规律，价值规律是指商品的价值量是由生产商品的必要社会劳动时间决定的，商品以价值为基础实行等价交换；同时商品的价格还受到供求关系影响。房价20年只升不降只是一个暂时现象，20年来，我国的房屋价格一直处于上升通道，尤其是北上广深房价更是直线上升，近20年来，房价上涨了数倍甚至是10倍以上。

乍一看房价就象脱了缰绳的野马直线上升，确实有点让人看不懂，好象已经不符合价值规律原理了，高中学习的经济规律也受到了怀疑，仿佛市场经济条件下经济规律一一价值规律失去了作用。其实，仔细分析来看，20年房价只升不降并没有违反价值规律，20年来房价只升不降，并不能代表30年、40年不降。随着时间的推移，供求关系的变化、随着国家调控政策的实行、房产税的落地，房屋市场调整周期就会到来，当房屋市场由供不应求的短线商品变成供大于求的长线商品，由卖方市场变成买方市场以后，拐点就会出现，房屋的价格就会随之下降，

听说专家认为房价不能大跌和大涨必须稳定，这是经济规律吗？

不能大跌不能大涨，这是哪门子经济规律呀。经济规律就是有涨有跌，有大涨必有大跌，有人说，为了稳定呀。其实那也是宏观层面的稳定，达到一个省一个国家，当然要安定团结，当然要稳定发展，但一个区域，一个城市呢，房价大涨大跌的有，小地方已经紊乱的有，就因为忽视了规律的作用，想保持稳定而不得呀。从大背景上看，国家经济还以6%的高速运转，还有新产业新技术的推进，发展还能保障，还能通过调节手段保持这样的稳定，

从心态上看，不大跌不大涨只是我们良好的期望而已。炒股上看，不希望大跌，跌幅超过2%时，各种声音都出来了，但都希望大涨，觉得大涨了大家都赚到钱，但房子不一样，大涨了，大部分人就买不起房了，大涨之后又不跌下来，这种买不起房的状态依然存在，你限定涨可以你限定跌呢，却让人感觉非常奇怪。我想，现在所谓放开限制，就是放开跌的限制吧，和之前的思路不一样了，

坚决遏制房价的上涨，这样符合市场经济发展的规律吗？你怎么看？

首先我们要正确理解市场经济，市场经济是以市场为主导实现自我调控的经济。但市场经济并不是绝对不受外力影响的经济，因为有时市场也会失灵，需要借助宏观调控的力量，就像是自由也不是绝对的一样，他必须遵守一定的规则。也就是说，没有完全不受约束的市场经济，在房地产业没有市场化前，房价一直非常平稳。市场化后，房价一路飞涨，这时如果不借助宏观调控的力量，任由房价上涨，后果是非常可怕的，

货币发行量和房价涨跌有关系吗？

货币发行量与房价涨跌有关系吗？肯定有关系，关系很大，但不能确定为因果关系。先讲有关系，当货币发行量超出突际商品价值，表现为通货膨胀，反之也一样，房产为国计民生的重要商品，同样遵循这个经济规律，因此，货币发行量与房价涨跌关系很大。我们通常理解，货币发行量上升，房地产市场金融环境宽松，房产商易贷款，房奴易按揭，推升房价，反之也一样，

但不能确定为因果关系。房地产价格的涨跌与货币政策、土地供应、税收政策、居民收入预期、房价预期、GDP增长密切相关，而不仅仅是货币发行量。从全球范围来看，货币发行数量超过实际商品是一个普遍现象，体现在全球通胀率上。从中国过去20年的历史来看，货币发行量上升很快，社会融资达到250万亿，体现在房价上。过去20年，一二线城市涨幅巨大，5到10倍甚至更多。

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