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售价由政府统一定价，但大多匹配1。为什么昆明房价从16年飙升到18年初？除了大环境之外，昆明市场的客户群也发生了变化。16年前，昆明的购房者主要群体是本省人。由于本地开发商基本销声匿迹，大型外地开发商占领了昆明的楼市，昆明楼盘的客户群逐渐扩大到全国。对于一线城市来说，昆明的房价太便宜了。另外，17年，一线城市开始出台调控政策。炒二三线城市很常见，昆明相对。第四年、第十五年、第十六年，房贷利率基本是最近十年的最低点。这种情况，加上去库存政策的推动，刺激了二胎政策后的换房需求，货币发行量持续上升。购房潮出现很正常；至于买不买房，这个真的不用多说。买房的好时机无非是房价下降，利率降低，政策宽松，类似于2008年，16年初，或者19年初。这个要看政策走向和市场情况。

全国房价都在普遍下跌，昆明房价为什么去年到今年普偏上涨？

首先，去年，也就是2017年没听说哪个城市房价下架，而是为了几乎所有一到四线城市普遍大涨，整体环境如此；第二、你说的18年下半年以来某些一线城市房价出现下滑，某些二三线城市也出现类似情况，这也是大环境。第三、昆明为何从16年到18年初房价暴涨，除了大环境之外，还有就是昆明市场客户群转变，在16年以前，昆明主要购房群体是本省人为主，自从本地开发商基本绝迹之后，外来大开发商占据了昆明楼市，昆明房产的客户群逐渐扩展到了全国，对于一线城市来说，昆明房价太便宜了，另外17年开始一线城市已经开始出台调控政策，炒资转战二三线城市是很常见的，昆明相对低房价和未来的规划包括高铁、南亚桥头堡之类的利好，正迎合了炒资的需求；第四、15、16年，房贷利率基本上算近十年来最低点，这种情况加上去库存政策的推动，二胎政策后换房需求刺激，货币发行量继续走高，购房潮出现是很正常的；至于买不买房，这个真的没必要多说了，买房的好时机无非是房价下挫，利率下调，政策宽松，类似08年，16年初，或许19年初吧，这个得看政策动向和市场情况，

7月全国100城市中有80个房价都在上涨，你怎么看？房价未来走势将如何？

疫情中很多企业都存在着停工。而房事却没有随意性发展，依然稳中有升而且大部分城市普涨，这样的概率绝对有参考价值。许多人热议房产这个泡沫什么时候会破解，一些专家各种预测理论众说不一，正如问题100个城市80%普涨个别城市突破5%。20年还有一个特别集中的现象就是新盘涌现，一线许多城市纷纷推出政府限竞房。售价由政府统一定价但多数都配比1:1的储藏室和车位，

大多比周边二手房便宜35%。例如北京这类房屋捆绑车位和地下室之后总价依然比周边二手房低20%，上海二手房交易数据显示刚需几乎为零。综合比对客户群体及成交数据，从客户群体观察大部分都是置换。这一现象充分说明房改后大部分刚需群体已经完成首次交易，未来更多关注于品质小区，以及改善家庭人口居住环境为主题，置换群体增多也说明房产正在逐步归于居住需求。

是否引入限房竞争也体现了未来周边地区的综合交易指导价，80%以上的置换群体出现市场温和回暖，说明房地产市场总量趋于饱和。相对于个人，我认为未来一段时间，房地产市场的交易量可能不会增加，投资者会逐渐退出市场。房价会涨会跌，平均数据温和上涨不代表普遍上涨。二手房市场，尤其是没有核心资源的老小区，可能会呈现逐渐下滑的趋势。,

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