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针对全款买房是不是可以随便买这个问题，我的观点如下：第一，我认为全款买房不一定可以随便买。为什么你要“全款买房”呢？请给我一个不用杠杆的理由。为啥有些人贷款买房，不全款买？这个问题以前和朋友聊天时就讨论过。

全款买房是不是可以随便买？

针对全款买房是不是可以随便买这个问题，我的观点如下：第一，我认为全款买房不一定可以随便买。第二，这主要看当地的房地产宏观调控政策，如果当地实行了严格“住房限购政策”，那么你就只能在政策规定的套数内购买，超出套数就不能买了，哪怕你再有钱也没用。如果当地没有实行限购政策，那应该是可以买。第三，在实际理解当中，往往大家会容易把房子概念搞混了。

为什么我们不能接受“全款买房”？

为什么你要“全款买房”呢？请给我一个不用杠杆的理由。银行只放心放贷给国企，个人要想从银行贷出钱来，除了房子、汽车，真的想不出来更多的了。如果你有100W现金，一套房子售价是100万，那么你可以分别付30万买3套房子，另外210万可以用银行的钱，用钱生钱，在过去房价上涨的黄金10年里，加杠杆买房子莫过于最好的生意了。

典型的穷人思维就是不敢举债，借了别人10000块就晚上睡不着。如果都是这样的思维，那企业都不要开下去了，直接关门好了，对冲基金也不用开了，直接清算了。企业家和金融家都是靠用别人的钱生钱，来暴富起来的。我身边有个很典型的例子。我的一个女性朋友，2010年卖掉在北京南四环的房子，全款买了南五环现在住的这个房子，现在房子价值是当初买时候的3倍，大概价值350万，假如说她当时买了两套，现在身价也有700多万了。

她很后悔，后来去固安买的房子就是用了银行贷款，只付了3成首付。比起那些连首付都要贷款的人，题主真是好孩子，就像题主说的，“全款买房是放心”，晚上能睡着觉。可是连一丁点风险都不敢冒，是对自己未来收入很没有信心吗？还是就是这种性格？反正，我觉得只要在自己能够负担的起的情况下，能用杠杆最好用上杠杆，但前提是房价依然在上涨周期。

有人问“为啥有些人贷款买房，不全款买”？

为啥有些人贷款买房，不全款买？这个问题以前和朋友聊天时就讨论过。贷款买房的不一定都是买房钱不够，这里对于钱紧张、找朋友或者家人借钱又凑不够的贷款购房者就不在讨论了，原因很简单，钱是硬头货，确实没实力全款购房，那是没得选择，只能贷款了！ 那么有能力付全款的购房者，就一定会全款购房吗？不见得，有些年轻人经过前期的资本积累，有了一定的积蓄，但他们可能正处于创业期间或者正在做生意，正需要资金的投入，而住房又是现实的钢需，不得不买，怎么办？如果用前期的积蓄全款买房，那么创业、生意周转就得贷款，对于首套房贷款是有政策支持的，就拿我当时买房时说吧，贷款利息打七折优惠，如果商业贷款，那可就两回事了，利息不但高，而且贷款难度也大！稍微有点脑子的人都会选择买房子贷款，自己的积蓄用来投资周转！还有一些人也会选择贷款，那就是专业炒房人士，利用有限的资金作为首付，去贷款购买尽可能多的房子，然后出手挣差价！这点大家应该都很明白！ 所以，贷款买房的人很多就不足为奇了！贷款买房者不一定是钱不够，但钱不够的买房者就一定会贷款！。

为什么女孩婚前全款买房，离婚后可能依旧不属于自己？

让真实案例说话，让判决结果解答。如何有效保护自己或者父辈们一辈子、甚至是几代人积攒的心血。建议详细阅读用来指导日常生活。当下很多家庭都是独生子女家庭。一部分家庭还是只有一个女儿的独生子女家庭。如何安全有效地保护好自己一辈子甚至是几代人辛辛苦苦积攒的财富。造福后代的同时不会产生糟心又失去财产的尴尬局面。

这是一个很现实的问题。我们通过三个真实案例来聊清楚遇到此类问题的应对策略以及更重要的预防办法。真实案例一：案例基本情况：典型的特殊情况，婚前买房婚后得！小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。小马一直收入殷实，2009年他就在昌平区沙河镇以个人积蓄出资全款购买了一套商品房，房屋因为属于期房，签订合同和缴纳购房款项后直到2012年才交房入住并办理产权证。

小陈用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修，并购买了家具家电。2013年双方孩子出生后一直由小马母亲帮忙照顾，后因婆媳矛盾，小陈向法院起诉要求和小马离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割房屋。小马对离婚和子女抚养问题都没有异议，但坚持认为房屋是自己用婚前个人财产购买，不同意按照夫妻共同财产分割。（离婚后房屋财产的归属与分割）最终判决以及相关法律法规：根据《民法典》第一千零六十三条之规定：一方的婚前财产属于一方个人财产。

根据《婚姻法司法解释一》第19条规定：夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。本案中，小马在与小陈登记结婚前已经用自己的婚前财产支付了购买房屋的全部价款，也就是已经完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。虽然该房屋实际交付和办理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务。小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化，变成了房屋产权而已。

该房屋仍应当为小马的个人财产，不因小马与小陈的结婚而发生转化。小陈对房屋的装修符合不动产添附的规则，因为小陈用婚后的积蓄作为装修费用，购买家具家电等，此部分的财产应当作为夫妻共同财产予以分割。故法院判决房屋归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。（房产证）小结：婚前财产尤其是房产这种价值较高的财产，假如我们需要离婚时分得清楚是谁的，一定要留好证据。

如购房发票收据等。防止离婚时分不清楚。最后只能认为是共同财产予以分割！法律的基调是很清晰的，那就是婚前财产归婚前财产。但是凡事都要靠证据说话。婚前买房不管接受房子是婚前还是婚后。只要出资方是一人全资。那么就属于婚前个人财产。（个人婚前财产）真实案例二：简要案情：婚前首付、婚后月供的；小王是家中独子，父母一生辛勤劳动，攒下100万元，2008年小王和小刘登记结婚，为了支持两个年轻人在北京打拼，2010年小王父母拿出自己的100万元终生积蓄作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房。

首付款是小王父母直接转给小王账户后由小王向开发商支付，购房合同也是小王签署，房屋贷款是以小王的住房公积金办理，一直由小王支付按揭贷款，2013年该房屋产权办理在了小王个人名下。2016年，小两口因感情不和闹离婚，小刘起诉到法院要求与小王离婚，并要求将该房屋作为夫妻共同财产予以分割。小王也表示两人感情基础薄弱，无法继续共同生活，同意离婚，但不同意房屋作为共同财产分割。

该房屋由自己父母出资，并登记在自己名下，贷款也是自己一直在还，应当属于自己的个人财产。（父辈们一生的积蓄）最终判决以及相关法律法规：根据《婚姻法司法解释三》第7条规定：婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产。这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。

因为只有全额出资，父母才能取得房屋产权，将所购房屋登记在己方子女名下才具备房屋产权赠与的法律属性。本案中，小王的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资，无法取得房屋的所有权，虽然产权登记在小王个人名下，但不能适用司法解释三第7条的规定，因为小王的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产。小王实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款，该房屋应当认定为夫妻共同财产，但具体分割时应当根据公平原则，酌情考量小王父母的出资情况对其适当多分。

最终法院判决该房屋属于夫妻共同财产，但是在分割时酌情考虑小王父母的首付出资。给予小王适当多分一点。（婚前购房，婚后一起还贷）小结：父母或者亲属全资购买的房屋才属于完全的婚前财产。在离婚财产分割时才会由一个人独享。不作为夫妻共同财产予以分割。婚前完全由夫妻一方出资购买的房屋什么情况下会在离婚时分割：首先按照法律规定，婚前完全是夫妻一方出资购买的房屋，理应认定为夫妻一方的个人财产。

但是根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条之规定：夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。简而言之就是在婚姻关系中，夫妻二人合法有效的真实约定具有法律效力！意思就是你在离婚前关系亲密的时候，同意将房子赠与对方或者愿意与对方共同享有的，法律认可支持！（民法典婚姻家庭编）除此之外还有一种特殊情况：真实案例：因非夫妻债务而导致卖房还钱；小米与小乐系夫妻关系，妻子小米与丈夫居住的房子系小米利用自己的积蓄以及父母的支持下，在婚前全资购买的房子。

按照法律规定来看，属于小米的婚前个人财产。丈夫小乐婚后没有提出来将房子转变为夫妻共有。小米也没有做出任何夫妻共有或者赠与房产的动作。婚后二人用心经营自己的婚姻，但是因为小米交友不慎，迷上了赌博。小米将自己存起来的工资10万元全部用于赌博。但是还是债台高筑。最终无路可走的小米只能偷偷地将丈夫小乐存放在自己身上的现金50万元偿还赌债。

纸里包不住火，在一次打算购买大件物品时，支支吾吾的小米最终说了实话。小乐思考了两天后，最终提出离婚。夫妻二人对于孩子抚养权等均无异议。但是因为小米的父母均已离世。小米已无任何其它财产。但是小米赌博输掉的钱，丈夫小乐没有参与，也不知情！所以在离婚时，此50万元的债务加上其它的输掉的10万元共计60万元。

此债务毫无疑问并不是婚姻存续期间的夫妻共同债务。意思就是，这60万元债务属于小米私人的债务！只能是小米一人偿还！因为小米已无任何个人婚前财产，所以只能在离婚财产分割后，偿还这60万元中的一半！（婚姻存续期间夫妻共同债务的认定）法院判决以及相关法律法规：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)三十四条第二款之规定： 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张该债务为夫妻共同债务的，人民法院不予支持。

最终法院判决小米在离婚判决生效后及时补偿小乐30万元。因为小米已无支付能力，只有将自己个人婚前财产房屋出售后清偿小乐的欠款30万元！小结：婚姻里不光有共同财产，还有共同债务以及个人债务！离婚分割的时候也要算清楚。一旦背上了个人债务，那将只有自己填补这个坑了！有亲友支援填坑就可以，没有就只能卖方填坑！（夫妻共同债务）预防应对方法：1、首先呢，就是父母出钱全资购房，然后装修房屋，添置家具等一步到位！这样在房屋出资方面，就没有一点扯皮的情况。

2、其次，房子购买后登记在父母自己名下。不用着急把房子给孩子。提前写好遗嘱，待到自己即将老去的时候将遗嘱公布于众。3、最后，假如是个人独资买房，那就在婚前置办好一切。婚后用心经营自己的婚姻。房子所有权的问题提都不要提！（遗嘱确权）写在最后：不管男孩还是女孩，婚前的个人全资购房，房屋所有权肯定是个人财产。

但是婚后情意绵绵的话，随时可以改变房屋的财产属性。一旦共有或者赠与了。是被法律认可的，受法律保护。一旦到离婚分财产的时候，那就是分割或者失去房产了。我们不能想着如何去害人，但是我们需要合理有效的保护好自己。鸡飞蛋打的结果会让人苦闷加后悔。当今社会大批量的独生子女都快要到了谈婚论嫁的时候了。我们一些父辈们一辈子的心血，一辈子的积蓄都是我们独生子女的。

我们要守护好我们父辈们一生的努力。不管房子是谁的，我们的婚姻稳定和谐的结果就是，房子是我们自己的孩子的。婚姻方面的法律法规是解决矛盾分歧的，同时更是保护我们每一个人的合法权益的。有些利用法律法规保护自己的合法权益，同时我们把心思放在家庭上。房子所有权的归属其实就是一个符号而已。最后都是我们自己的......您认为呢？和谐稳固的家庭是我们每一个人努力的方向！谢谢您的阅读评论！如果可以请帮忙转发。

为何有钱人买房不全款买，非要按揭，这样利息不是更多吗？

我给你打个比方，如果我们要买套100万的房子，利息按6%（一般没这么高，如果是公积金贷款那利息会更低）计算，还款年限为30年也就是360期，还款方式我们用等额本息（不了解的可以百度），然后用房贷计算器可以算出利息加本金是215万多点。如果用这100万来投资，每年的分红收益只要高于6%，那就不必担忧利息的问题了，如果每年的收益有10%左右那三十年就有300万的收益。

相信看到这里很多网友已经坐不住了，估计拿着小本本记笔记的手都已经把小板凳举起来准备……！大家都明白投资有风险，但毕竟我这只是一种假设，更何况假设的还是有钱人，他们的投资赚钱的渠道肯定更多。我们平常人无法承担投资带来的风险，在他们看来可能并不算什么，而他们投资的渠道或许更能规避风险。可能有小伙伴儿会问既然是有钱人直接全款不好吗？你这就要看有钱人咋想了。

为什么要贷款买房呢？有钱就全款，没钱就不买，你怎么看？

有钱你当然可以全款，没有钱你就只能向别人借或是银行贷款了.现在我们来讨论为什么要买房，首先当然是家里子女比较多，没有足够的住房空间;其次是结婚前丈母娘的要求，希望自己的女儿婚后生活环境要好;第三就是现有的住房是在农村或是经济不太发达的区域，小孩教育、健康医疗、生活质量都相对较不完善;第四就是自己在外地发展没有回乡的打算，需解决自己在本地的住房问题;第五就是投资炒房;前面讲的四点基本上都是买房的刚需群体，那我们都知道我们国家每个城市现在的房价一天一个样，四线城市的房价都飚到万元以上/每平米，北上广深及一线城市的房件就更吓人了，绝大部分老百姓工作几辈子都买不起房子，但我们工资呢，似乎是基本不涨，但生活物价却是在跟着上涨，所以我们广大的人民想的就是房子早晚都要买，晚买不如早买，即便是掏空六个口袋作首付，也要贷款买房，现在的房子还能勉强付个首付，等再过几年就只能买车库了，你说呢？谢谢大家！。

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