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可见宅基地和商业用地分属于农村和城市两个不同的地区。宅基地与商业用地虽然都是指土地类别，但却是两个完全不同的概念，二者含义相差甚远。而商业用地是指城市规划部门批准的，符合城市规划的用于建设商用房屋的国有土地。然后再有城市统一规划，与你个人没什么关系了，你要想再弄到你的手里作为商业用地，同样需要付出土地出让金，这叫驹走驹道，马走马道！不过在现实中，现在有城郊农村已经与城市连成了一片，他们的宅基地实际已经变为了城市商业用地，变为了门面房，但却没有合法手续！可是他们每年都收着店铺租赁费呢！但名义上，这是农民的宅基地！我们这里就有县城就有一条街，靠的都是农民宅基地的后墙，自从有了这条路，农民们就把自己的后墙开了后窗和后门，变为门面房了！许多的店铺都开在这里，实际上已经成为商业用地了。

宅基地，商业用地是什么含义？

宅基地与商业用地虽然都是指土地类别，但却是两个完全不同的概念，二者含义相差甚远。宅基地是特指农民的一种土地福利，是让农民建房子的一种土地类别。第一，宅基地必须是在农村，是农民特有的。第二宅基地没有使用年限的规定，只要房子在，农民的宅基地权利就不会消失。第三，农村宅基地属于村集体所有，农户个人只有使用权。

满足一户一宅的村民，都可以向村集体申请。而商业用地是指城市规划部门批准的，符合城市规划的用于建设商用房屋的国有土地。土地出让年限最长40年。商业用地上建的房屋，可以经商，也可以转让。可见宅基地和商业用地分属于农村和城市两个不同的地区。不知题主将这二者放在一起比较，是什么意思？是想让农村宅基地变为商业用地吗？是不是你们这农村宅基地是在城郊农村，已经与城市紧紧相连？从法律上讲，这二者的转化需要经历许多的程序，你个人是无法完成的。

你的宅基地应该先通过征地拆迁，变为国有。然后再有城市统一规划，与你个人没什么关系了，你要想再弄到你的手里作为商业用地，同样还需要付出土地出让金，这叫驹走驹道，马走马道！不过在现实中，现在有城郊农村已经与城市连成了一片，他们的宅基地实际已经变为了城市商业用地，变为了门面房，但却没有合法手续！可是他们每年都收着店铺租赁费呢！但名义上，这还是农民的宅基地！我们这里就有县城就有一条街，靠的都是农民宅基地的后墙，自从有了这条路，农民们就把自己的后墙开了后窗和后门，变为门面房了！许多 的店铺都开在这里，实际上已经成为商业用地了。

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