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所谓“去杠杆”，是指去除金融市场中的各种“杠杆”，包括我们通常所说的经营杠杆、财务杠杆、借贷杠杆等等。再者，这一轮全民杠杆已经接近尾声，现在是去杠杆化的趋势。如果盲目加杠杆，你很可能就是接班的那个人。现在股市去杠杆早就停了，所以居民去杠杆主要是指房地产市场。

楼市去杠杆什么意思？

杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球，这就是杠杆的巨大威力。放到房地产行业，杠杆就是以小博大，为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了，

所以，加杠杆就是增加投资回报率。当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘，也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。

涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？

目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多，即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的，如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归，我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。

如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手，如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升，可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓，

要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性。再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠，本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生。

最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌，所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的。

2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大，总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大。而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓，如果你买房要全款，那一点问题也没有。但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说，

经济上说的去杠杆是何意，有何作用？

“杠杆”的道理大家都知道，要追溯到阿基米德的“杠杆原理”。他有一句名言:给我一根教鞭，我就能撬动整个地球。这句话讲的是杠杆。随着金融行业的发展，杠杆逐渐被应用到各个金融子行业。没有杠杆，当前的金融体系几乎无法运转。所谓“去杠杆”，是指去除金融市场中的各种“杠杆”，包括我们通常所说的经营杠杆、财务杠杆、借贷杠杆等。

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