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在我们身边经常有一些朋友在问，二手房贷款什么情况下不能贷？今天我们就一起来聊一聊，哪些情况可能导致二手房的不能贷款？购买二手房需要注意哪些问题？一，二手房贷款什么情况下不能贷？房子涉及到的金额特别大，对绝大部分购房者来说，买房其实并不容易。……，二手房不能申请贷款或者不能获得审批贷款的情况非常多。

二手房贷款什么情况下不能贷？

感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要注意的问题特别多。在我们身边经常有一些朋友在问，二手房贷款什么情况下不能贷？今天我们就一起来聊一聊，哪些情况可能导致二手房的不能贷款？购买二手房需要注意哪些问题？一，二手房贷款什么情况下不能贷？房子涉及到的金额特别大，对绝大部分购房者来说，买房其实并不容易。

因此，在买房的时候，绝大部分朋友都需要通过首付 房贷来实现。但是，二手房的贷款申请也是有着一定的条件限制的，并不是所有的购房者，所有的房子都能够顺利批贷。所以，我们简单归纳一下，看看二手房贷款什么情况下不能贷？第1种情况，购房数量达上限。购房数量达到了上限，是二手房不能贷款，是房地产交易市场里面最常见的一种情况。

因为，我国的房贷申请在购买数量上是有限制的，一套房可以申请房贷，二套房也可以申请房贷，三套房以及以上房子的购买是只能全款购买的。也就是说，当一个人或者一个家庭的二手房购买套数已经超过了两套，并且使用了房屋贷款，那么接下来再次购买二手房就只能全款购买，不能够申请房贷。第2种情况，限制性政策出台。楼市的限制性政策出台，也是二手房不能申请房贷的常见原因，尤其是在这一轮去过程当中。

我们都知道，这一段去库存过后，各个城市的房价几乎都已经翻倍，为了平稳房价走势，各个城市都出了一些限制性的政策。比如部分城市在这一轮去库存当中，出现了限购的政策，出现了一些限制贷款的政策，就导致了二手房不能够申请贷款。换句话说，在这些限购政策，限贷政策没有放开之前，很多购房者都不具备购买二手房或者申请房贷的资格。

第3种情况，房子自身的问题。二手房自身存在一些问题的时候，也是不能够申请房贷的，哪怕购房者的资质很好。比如我们常见的，当二手房存在抵押，存在被查封，存在被银行拍卖，存在债务纠纷，存在产权纠纷，存在凶宅等等情况的时候。有以上任何一种情况存在，一旦被查实，二手房都是不能够申请房贷进行正常交易的。第4种情况，购房者自身的原因。

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