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因为五线小城市的房地产开发一般处于起步或不成熟阶段，开发的楼盘户型一般，材料、施工质量、景观配套都是大开发商无法比拟的。一旦大开发商进驻，小城市的市民受到来自各方面的强烈震撼。他们看到大开发商的购房欲望被激起，再加上大开发商的宣传力度和精准的策略，购房需求就会被激发。所以大开发商肯定会定高价，很快其他开发商也会。

大的开发商进入五线小城市，会对本地房价带来影响吗？

房价会有一波涨情。因为五线小城市房地产开发一般处于刚起步或不成熟，开发的楼盘户型一般，用的材料，施工质量，景观配套等都与大的开发商没法比，一旦大的开发商进驻，从各方面都对小城市的市民形成强烈震撼，他们看到大开发商的房子购买的欲望被勾起，再加上大开发商宣传力度大，策略精准，房子的需求会激发出来，因此大的开发商一定会定价高，很快其他的开发商也会纷纷紧跟坐地起价，所以整体上整个楼市房价会有一波涨情，

开发商可以随意提高售房价格吗？为什么？

如果是在正常的市场经济体系里，价格是市场供需关系决定的，开发商是其中一个市场主体，也受这个市场规律的约束和规范。但我们国家存在一种政策的东西，政府干预的力度和程度，在一定程度上，或短暂的影响了市场一方的市场行为，对开发商而言，行业内，商品房房价一般有三种价格:销售价（市场价）、销售表单价（合同价）、备案价（一房一价），

买房时选择大开发商有什么好处？

谢谢邀请！我认为选择大开发商的好处主要以下几点：一、烂尾风险较小现在市场上的一手房源主要以期房为主，从入手到交付使用一般还要1年到2年的长周期建设，在这这么长的周期内，小开发有可能会因为运营不善，导致资金链断裂从而产生了烂尾的项目，而大开发商的资金较充足，融资能力也比较强，相对而言出现资金问题概率较低。

因此烂尾风险较小，二、大开发商配套开发能力更强现在楼盘的竞争已经不仅仅是户型，价格以及质量的问题了，还涉及到了小区配套，周边配套情况，在这方面，大开发的优势较大，往往不仅是小区配套齐全，顺带着把小区周边的配套做起来，比较商场，学校，医疗等。这方面的开发能力是小开发商望尘莫及的，三、物业服务往往更好现在很多大开发商都有自己的物业板块，自己开发的项目自己的物业管理。

就算不是自己旗下的物业公司，物业方面往往也会交给知名的物业品牌，这样就保障了我们后期入住后的权益，四、出现问题更容易得到解决入手的期房到交付时候有可能会出现各种房屋问题，就算没有大问题，各种小问题肯定是不可避免的，这时候就需要开发商出面解决整改。很多小开发商开发完之后就交给物业了，出了问题你甚至找到开发商的人影。

在同一个城市的同一个地段，买房是选本地大开发商还是选全国品牌开发商？

在2018中国房地产企业实力排名中，恒大、碧桂园、万科排在前三，而保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。一二线城市的土地拍卖时，而这种价高者得的竞拍中大部分是被大型开发商获得或地方企业与大型开发商的联合体得到，很少看到实力差的房地产企业或本地企业可以斩获，房地产市场就是一个强者越强、弱者喝汤的世界，不仅大开发商可以比中小开发商高出数千元/每平米的单价，还可以是更短的房产销售期完成从而减少大量的财务成本，再加上设计、施工、采购的质量也确保和成本更低。

还有融资成本也要低许多，因此，同样的地块一样的土地价格，中小型开发商在保本线时，而大型开发商却是可以获得20%以上的收益。也就是意味着一二线城市的中小型房地产企业根本就很难抢到地块，购买者基本上是在大型开发商之间做选择，而在三四五线城市，一些大型开发商也开始下沉到这些中小城市里。尤其是碧桂园更为特出，很多小城市都看到它的身影，

但是我们在选择这些小城市买房的时候，应该如何在大开发商和本地企业之间选择呢？这些大型开发商不仅对市场有着敏锐的嗅觉，而且有当地高层的大力支持。一般价格合理、地理位置好的区域，经过包装建设后会成为当地的高档住宅区，价格水涨船高，甚至比周边房价高出20%-30%。我认为在三四五线城市，居住属性大于投资属性，购买房产主要是为了居住，少部分用于出租。

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