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我不认同，因为我就是做商铺投资的，商铺和住宅不一样，1.不能买新铺，买了就等于死。分析原因有四：一是小区居民消费水平偏高，特别是年轻消费群体，在别人家买不到的好吃水果，一般不会考虑价格；二是做生意主要靠拉人气，笨嘴拙舌肯定不行，为人热情，服务周到，感情交流非常重要；三是本钱要足够，水果损耗最大，配套深加工、保鲜冷藏必须做好，有本钱投入，才能保证果质新鲜；四是消费者有惯性思维，偏向选择质量有保障的老店铺消费。

一条街有五六家店铺转让。是不是这条街不适合做生意？

店铺转让现象很正常，与是否适合做生意无关。以我们小区的步行街为例，一些店铺换租户就像走马灯一样，最短的一家没超过一个月，几乎刚装修完就转让，这是实体店生意整体变差的原因，但是也有不少租户从小区建成初期一直做到现在。题主说的这种情况，要看是同时转还是在不同的时间段转，轮换转让情况也很正常，同时转让的确说明整条街的商业气氛不理想，可能是街道偏僻、流动人口稀或附近小区入住率低的原因，另外还要看转让的店铺在店铺总量中的占比，比例不超过10%也属正常。

出现这种情况的原因有很多，个人认为还是与店主经营方式方法有关。以我们小区的一家水果店为例，由于进货渠道不同，卖的价格也不同，薄利多销，以量取胜，即便有些稀缺水果卖的价格很贵但是仍然不愁卖，导致周边不少同类水果店站不住脚反复转让。分析原因有四：一是小区居民消费水平偏高，特别是年轻消费群体，在别人家买不到的好吃水果，一般不会考虑价格；二是做生意主要靠拉人气，笨嘴拙舌肯定不行，为人热情，服务周到，感情交流非常重要；三是本钱要足够，水果损耗最大，配套深加工、保鲜冷藏必须做好，有本钱投入，才能保证果质新鲜；四是消费者有惯性思维，偏向选择质量有保障的老店铺消费。

有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗？

我不认同，因为我就是做商铺投资的，商铺和住宅不一样，1.不能买新铺，买了就等于死。不要问为什么，没有解释的别要，不要买新铺就行了。2.现在买铺已经不是坐等收租的时代了，如果还是这样看待就彻底完蛋了。现在买铺子就是为了自己做生意，我自己买铺子做了火锅，奶茶，超市，酒店，等等行业，整体来看，收益基本都做到了20%以上，就是说含买铺子的钱装修的钱基本5年能回本。

3.很多人认为自己做生意很麻烦，其实是你自己没用心，做生意其实根本上就是做人员管理的工作，做好管理了，一切都成了，我的主本行是做三维动画的，但是我跨行做了很多行业，包含大家认为很难的火锅。其实到最后都是管理解决一切问题。那些一直鼓吹说商铺不行的，一般都是去买了新铺被坑了的，新铺一般比二手铺子贵多了，而且还没人流量，你说这不被坑，去坑谁，你买二手铺看得见摸得着，还能讲价，这他不香吗？还有别扯什么商铺都不行了，这样的话，说这样的话的人是根本没有真正经营过商铺，我自己其中一个商铺，现在被我经营成火锅，一天的经营额就是1到2万左右，火锅店的铺子是我投资回报率最高的，现在已经高达50%了，买成200多万，现在一年的净利润在110万左右。

两年就回本了。超市的回本速度相对慢一点，但是也是25%左右，所以别说什么商铺不行了，我非常喜欢商铺，不仅自己经营赚钱，而且还要赚资产增值的钱，比如我的火锅店，之前买的时候，一年租金就10万，现在被我做成被动收入110万，店铺人员已经相对稳定，自己根本不用超心，每天就是我老婆查报表和款项，我偶尔看看监控就是了。

店铺成熟后，我都很少到铺子上，每天1万多2万的款子就到账了。你说这样的铺子现在值多少钱呢？难道还是原来的200多万吗？这已经之前翻2到3倍了。所以铺子的价值其实与周围的房价关系不大，与自身的生意是直接挂钩的。如果你搞清楚这里面的关系后，真的赚钱很容易。别去做受电商冲击的行业就行，比如，超市，餐饮，理发店，酒店，ktv，美容美甲，洗脚房，烧烤店等。

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