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长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。房价与当地经济发展密切相关。如果经济发达，能持续吸引外地人，房价就坚挺。济南房价短期受调控政策限制，可能持平，但不会降低。我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？济南北部的天桥区，一直是市区房价最低的低洼地区。

山东的房价会大规模下跌吗？

拿省会城市济南来举例子吧，看看刚刚过去的十月份，济南的房价走势。今年的10月份，济南楼市在房住不炒的政策影响下，继续保持稳定，并没有出现太大的起伏，无论是新房还是二手房，房价都没有出现太大的变动。金九银十，今年的10月份，济南楼市在房住不炒的政策影响下，继续保持稳定，并没有出现太大的起伏，无论是新房还是二手房，房价都没有出现太大的变动。

据济南房产网大数据中心统计显示，济南新房挂牌价格为14475元/，二手房挂牌价格为15514元/。1.济南新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年10月，济南新房挂牌均价为14475元/。从济南新房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为25003元/，市中区挂牌均价20586元/，高新区挂牌均价为20365元/，槐荫区挂牌均价为16133元/，历城区挂牌均价为15102元/，天桥区挂牌均价为15967元/。

2.济南二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年10月，济南二手房挂牌均价为15514元/。从济南二手房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为24635元/，市中区挂牌均价为19003元/，高新区挂牌均价为18569元/，槐荫区挂牌均价为14134元/，天桥区挂牌均价为13968元/，历城区挂牌均价为15062元/，长清区挂牌均价为9952元/，章丘区挂牌均价为8785元/。

山东烟台未来三年房价会下跌吗？

我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。

所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。

济南的房子会降价吗？

房价，同当地的经济发展状况密不可分，经济发达，能够不断吸引外地人进入，房价就会坚挺。作为山东省的省会城市，济南的经济表现一直差强人意，在全国同类型城市的排名也一直很尴尬。由此，济南的房价也是一直不温不火，在每次全国性的涨价风潮中，济南总是慢半拍。经过2016年前后的普涨，目前济南房价均价19000左右。

济南东部是产业聚集地，房价一直是全市领头羊，历下区目前均价25000，高新区的CBD片区，为近几年市政府的重点发展地区，目前在售新房价格23000。济南南部因为地处泉城的泉水涵养区，不会大面积的向南扩展，目前最南部成片开发新房价格21000。济南的房价会不会降呢？我就从济南的西部，北部入手，从以下几点管中窥豹。

1.济南西部的西站地区，因为产业薄弱，房价一直处于低位。涨价后，二手房价格一直维持在13000左右，直到2017年9月。这个时候政府抛出医疗中心建设方案，拆迁了十几个村子，单户拆迁补偿在400万左右。由此产生的购房需求直接助推了房价。到现在这个区域的二手房价格已经涨到180002000了。2.2017年底，西站地区高铁围挡地块拍卖，最终楼面价11000元。

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