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未来二十年的第二个十年，城市人口和农村人口相对稳定后，房价会逐渐稳定。这个问题的时间跨度有点长。未来20年房价会跌吗？未来20年房价肯定有涨有跌。如果不考虑人口变化，房子本身就是50-170年，老房子就不值钱了。这十年将有1亿到1.5亿人在城市定居，所以房地产市场还有很大的发展空间。未来二十年的第一个十年房价上涨是必然的。

未来二十年房价会贬值吗？

这个问题时间跨度有点长，未来20年房价会下降吗？房子会不会贬值？个人认为，预测20年房地产市场的变化，关键是要看我国城市化发展水平和实现70%以上城镇化率目标的完成情况。我国的城市化发展的方向已非常明确，即中心城市一一都市圈一一城市群将是未来带动我国经济社会发展的主要区域，以中心城市的辐射带动其卫星城的发展，城镇化建设则迎来大城市引领的都市圈、城市群模式，由我国目前的60%的城镇化率，利用十到十年以上的时间，赶上发达国家70%以上的发展水平。

也就是说，从2020年到2030年十年的时间，基本实现这一目标，这十年当中会有1亿到1.5亿人口到城市落户，所以房地产市场还有很大的发展空间，未来二十年的第一个十年房价上涨是必然的。如果将来农民进城速度逐渐放慢了，实际上等于延长了房价上涨的时间，只要有需求，价格就上涨，未来二十年的第二个十年，城市人口和农村人口相对稳定后，房价才会逐步稳定下来。

假如到未来二十年的最后一年，也就是2040年，也许房子就真的不值钱了，据联合国估计那时我国将达到14.4亿人口最高峰，而老年人口将达到4亿，也是最高峰。加上生育率不断降低，新生儿逐年减少，我国人口开始逐年下降，剩余的房子越来越多，那时人们担心的不是房价下跌了，而是价格再低也没人要了，所以，未来二十年房价一定会有涨有跌，如果不从人口的变化来考虑，房子本身是50一一70年，老房子也不值钱了。

未来20年，二三线城市的房价会降吗？

不会明降，但会暗降，其实，一些四五线城市已经有这个苗头了！所谓“暗降”，即是说虽然房价跟以前相比没有下降，但也停止增长了，用经济学名词解释就是“滞涨”，比如三四线城市——山西阳泉市的房价已经开始出现这种现象了。据报道，3年前，某人曾在阳泉市中心买了一套房子，当时花了50万元，然而3年过去了，现如今那套房子总价依然是50万元左右徘徊，而且更要命的是，即使按原价去卖，房子还卖不出去，

像阳泉市房价陷入“滞涨”的现象，未来20年，将会在更多的弱二线及三四线城市上演。最主要的一个因素，就是未来20年，中国人口高峰已过，即使是二胎政策都无法拯救人口危机问题，如据国家统计局的数据显示，在2017年，我国新出生人口是1723万，与2016年（1786万人）比，减少了63万人，而且，一胎新生儿更是少了121万人；即是说，二胎政策根本无法弥补一胎新生婴儿下降造成的缺口，在2017年，中国的人口出生率仅有12.43‰，比日本还低，

而20年后，恰恰是小周期出生的人口长大买房成为消费主力的时候。整体需求不足。到那时，房价会涨多少？而且，以现在的城镇化，未来新增人口只会进一步向长三角、珠三角、京津翼、内陆省会城市聚集。那些弱二线城市和大量三四五线城市的人口和经济必然会陷入“滞胀”的状态，房价自然也难以上涨。【T教授说】，

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