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板楼与塔楼的区别与选择技巧
1两者从楼房的平面图上区分:
塔楼有几个特点,例如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。板楼的特点却在于它的长度明显大于宽度,板楼大致有两种类型:-种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一一个板楼。简单地说，塔楼比较高,比较方,板楼比较矮,比较长。
2采光与使用率.
板楼户型受制于进深和面宽两个因素,-般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,但
进深大了,采光效果就受影响。而且,-般情况下,板楼由于建筑结构,难有宽敞的底
大堂。而且,板楼的占地面积相对较大,可能会使小区的绿地面积减少。塔楼虽不可
能做到户户朝南,但蝶形楼和现推出的"点式楼”为了使朝南的房子多一一些而对塔楼进
行改良。塔楼的优势在于,-般底层可以建成华丽的大堂,不同的房型和朝向,价位的
选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。
3塔楼与板楼各有利弊.
那个楼型更好是没有强制的定义的,这完全是看个人的喜好而定。大多数的买房者除了对地段的要求,还要对楼盘的价格、环境、户型、以及绿化率、容.积率等方面的要求。在选择住宅时,影响环境的最主要指标是绿地率,绿地率越高,环境越好,当然价格就会越高;容积率决定了户型、面积等,容积率越低,居住的舒适性越好,但同样价格会高些。因此,-般情况下,板楼的价格会高于塔楼,原来就在于前者的舒适性高于后者,不过随着时代的进步很多开发商开发出板塔结合的产品,满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。
什么是塔楼，塔楼和板楼有什么区别
买房子的时候售楼小姐会和你说这是板楼，户型好，通透；那是塔楼，得房率高等等。到底什么是塔楼什么是板楼呢，给你一个最专业的解释。
看看这张卫星图，售楼小姐会和你说上边的是板楼，下边的是塔楼，其实都是塔楼。塔楼板楼区分主要不是看外形，更主要的是要看消防逃生通道的数量，有多个互通的逃生通道的基本上是板楼，只有一个的必定是塔楼。而上图这些楼都只有一个单元门，一个楼梯，不可能板楼。那么有多个大门，多个楼梯的就是板楼么，也不一定。
我们先来看看典型的板楼。下图是一个典型板楼群组成的小区。
典型特征是每栋楼都是多个单元，至少两个单元；另外楼顶是互通的。这样从消防逃生来说就有至少两个通道，在一个通道因为火灾封闭无法下楼的时候可以通过楼顶到另一个单元下楼逃生。两单元板楼的户型平面图举例如下：
可以看到，两个单元除了楼顶其余部分不互通，起到消防隔离的作用。
当然也有下面这种连廊的设计，这种楼外连廊在现在高层建筑中很常见。
连廊设置和天台互通是一个道理，在楼层太高情况下就不能仅仅依靠天台一个通道，要多设置一些。
我十多年前遇到一个工地，两栋都只有一个单元的塔楼，十二三层。盖完了竣工验收消防通不过，在楼顶加了钢结构的连廊。下图是百度街景的截图：
这时候有人要问了，同样是一个单元的楼，这个楼为啥要加连廊，而第一张图那些楼不用加呢？这个主要是单逃生通道的楼房在楼梯间防火、通风排烟以及消防隔离方面的标准都比多个逃生通道要高，如果你达不到这些标准就要设置多个逃生通道。问题来了，这两个楼加了连廊还是塔楼么？这好像是个哲学问题，留个大家思考吧。
下面是一张塔楼的平面图，可以看到只有一个楼梯。
另外还有一种情况，一般认为写字楼，公寓楼，即使设置了多处楼梯仍认为是塔楼，消防通道的标准要高于板楼。比如下面这栋楼。
从卫星图和街景上看，这栋楼长宽比非常大，很像一块板，会有人说成是板楼。它的内部结构大概是这样的：
楼内有两个楼梯，但走廊是相通没有隔离的，这类建筑对逃生通道设计要求要远高于前面提到的板楼，甚至比普通住宅塔楼要求还高。所以这也是一类塔楼，下图也是这类塔楼，只不过这样的楼外观上长宽比相差不大，没人会误解成板楼。
综上，大致可以总结为：不管外形如何，高层建筑写字楼，公寓楼统统是塔楼；一般住宅小区一个单元的楼肯定是塔楼。
塔楼与板楼的区别
二者的主要区别如下：
第一、楼层数量不同：其中板楼不高于12层；而塔楼则可以到35层
第二、结构不同：板楼是多个单元楼拼接在一起；而塔楼是以共用电梯为核心，多户共同围绕组成。
第三、居住体验不同：板楼居住舒适度比塔楼更好。
第四、得房率不同：塔楼在70%-75%；而板楼则可以到80%以上。
第五、可改造性不同：塔楼的可改造性高于板楼。
塔楼，板楼，筒子楼都有什么区别
1，板楼一般是指有多个单元组成的，每个单元有楼梯或者有楼梯和电梯的住宅。从平面图上看，板楼的长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是连廊式的，一种是单元拼接式的。
板楼优点
（1）板楼户型格局较好，密度低，容积率低，居住舒适度高。但是户型不容易改造。
（2）南北通透，采光和通风效果相对较好。
（3）得房率高，板楼的公摊面积相对较少，高层板楼使用率一般在80%以上，多层高达90%。
2，塔楼是指共用电梯或者以电梯为核心布置多套住房的高层住宅。从平面图看，平面长宽大致相同，建筑显得较为高瘦。
（1）塔楼一般是框架结构，户型较为复杂，为了照顾各户的采光，东南西北各种朝向的户型都有。
（2）使用率低、公摊面积相对较大、居住密度高、节约土地资源，价格相对较低。
（3）外观变化丰富，可以设计各类风格，成为城市风景线。
3，筒子楼是由一条长廊串联着许多个单间，因为长长的走廊两端通风状如筒子，所以叫“筒子楼”
一般面积较为狭小，前身是各单位办公司或者单位员工宿舍。
现在的政府机关大楼等建筑，依然是筒子楼的格局，但是我们一般不称为“筒子楼”。
文章分享结束，塔楼和板楼的区别是什么和塔楼与板楼的区别的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
