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总体来看，乌鲁木齐的房价是上涨的。乌鲁木齐房价上涨的几个驱动力:1。知名房企纷纷进入新疆，不仅提升了乌鲁木齐的住房品质，也显示了当地市场的吸引力。乌鲁木齐的平均房价已经连续三个月上涨，3月份达到8791元/平方米，环比上涨3%，量价齐升。预测一个城市的房价既困难又有风险。

乌鲁木齐房价为何持续上涨？

2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势，上涨的动力十足，出现了量价齐升的局面。环比数据分析乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨，3月份8791元/平米，比上月上涨3%，并且是量价齐升。乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万，环比上月上涨6%，涨势更是惊人。2018年2月，根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位。

新房二手房和租房租金同比环比都出现了上涨。乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长。2017年GDP2799亿元，同比增长8%人口352万，人均GDP达到7.9万元。经济地位政治地位资源地位交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力。

乌鲁木齐房价上涨的几个推动力1-各大著名房企纷纷进疆，在提升乌鲁木齐住房品质的同时也彰显了当地市场的吸引力。2-地王频现，拿地成本不断提高，带来了开发成本的几何式增长，从而推动房价上涨。3-首府城市自带的人口吸附效应，不断改善供需关系。4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因，乌鲁木齐市老城区改造提升工程将于2018年3月底完成全部312876户征收任务。

而2017年全年乌鲁木齐市老城区改造提升工程已完成征收171578户，那说明还有14万多户拆迁户将在2018年诞生。14万户的货币化安置，就是14万户的刚需，按每户100平米计算，那就是1400万方的需求量。综合分析来看，乌鲁木齐房价上涨势头十足。2018年在地产调控的大背景下有望保持稳中有升的态势，不会出现涨幅过大的情况。

乌鲁木齐房地产值得投资吗？

东风快弟，原创真实，绝不抄袭一个字。感谢您的关注和阅读！关于乌鲁木齐的城市评价，房价走势以及具体的几个区域，我前面的问答都说了一些，大家有兴趣可以翻到前面看看。今天，专门讨论乌鲁木齐房地产的投资问题。第一，投资房产先看区域，先看城市。房产投资资金重大，很多人一辈子也就买一两次房子，买房子的钱也是一家人甚至好几家人的心血，需要非常慎重，一步走错，可能改变家庭财产命运。

自己住也就算了，如果是带有投资目的，更要小心，搞不好掉进坑里，几十年爬不出来。如果一说房产投资区域，大家很可能都听说过著名的胡焕庸线，也就是东北的瑷珲到云南的腾冲拉一条直线。这条线的西边是辽阔的西部省份，人烟稀少，经济落后。而这条线的东边，集中了中国发达的区域，是中国经济最活跃，人口最稠密，发展最快最好的地方。

目前，投资界的共识，尽量不要越过胡焕庸线。当然，随着东北地区的持续衰弱，还有一句投资不过山海关。这样一看，其实能投资的地方也就不是太多。顶级的，肯定是三大城市群区域京津冀长三角粤港澳大湾区。选择城市，肯定也是在这些区域里选。而这里面，又首选粤港澳大湾区，这是目前国家给予政策最优惠，发展前景最明朗的一个区域。

其他城市，如厦门、福州、青岛、郑州、武汉、Xi、成都、重庆、长沙等。，都是第二层次，也是比较好的选择。第二，乌鲁木齐的价值分析。第一部分提到的城市，要么是限购，要么是投资门槛太高，普通人无法投资。你没有资格限购，你有钱操心。有一些，可以买几百万的房子，首付都付不起。所以对于新疆来说，这就是乌鲁木齐的价值，是新疆人最好也是最后的投资选择。

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