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2016年之前的很长一段时间，Xi安房价停滞不前，主要是因为Xi安房价过去上涨过快，直接透支了接下来几年的房价涨幅。在贝尚广深这样的城市，房价不是用工资衡量的，至少不是用平均工资衡量的。像这样的人基本都在贝尚广深，人数可能不占多数，但这类人的购买力都集中在核心城区。贝尚广深的房价怎么可能不高？

目前的形势，北上广的房价会怎样？

房价的走势，受到多方面因素的影响。不过，从长远的角度分析，核心区域的房价最坚挺，例如多年来，全球最核心的城市，例如纽约、东京、伦敦等，它们的房价长期下来都是保持比较坚挺的状态，归根到底，还是在于这些城市拥有最优质的资源配套、拥有最核心的企业进驻、拥有最优质的岗位以及最完善的医疗资源配备等，这些也是其余普通城市很难比拼的因素。

对北上广深来说，多年来打下的资源优势，估计十年时间内很难会被其余城市追赶，在国内的核心优势地位还是比较牢固，在长期资源错配背景下，房价很难会出现实质性下降的走势，更大的可能，则是保持房价稳中有升的状态，若这些核心城市房价出现了下行的走势，估计很快就有一批刚需购买者参与其中，趁机抄底，为这些城市的价格起到了较好的支撑影响。

北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗？

尽管说大跌会收到更多的点赞，说上涨会挨骂，但是我们必须实事求是做分析，2017年陆续出台很多房地产的大炸弹，综合来说就是限购、限贷等等，还有就是推出了共有产权房，房产税也会陆续出台。房价虽然有降，但降幅远远不达很多人的预期，注意！这是在政府出台了这么多限制政策之后的房价，如果取消这些措施，房价会怎么涨？不知道。

房地产行业确实蕴涵着太多的金融风险，排雷是必须的，这个必须同意，但一线城市房价怎么走？有以下几个分析：1、中期看土地，北京新出来的共有产权房弃购率很高，为什么？因为交易条件变的严格了，很多人原来指望拿五年就可以上市交易，结果愿望落了空，增加了很多附加条件，基本把这些房子局限在居住方面，所以很多人的购买意愿不强烈。

再看价格，这些共有产权房如果按100%产权计算，均价6万多，和北京的限价差不多，但是位置在六环附近，通勤很不方便，对于大量小白领和工薪来说吸引力不够。未来会增加共有产权房的土地供应，但是土地是有限的，那意味着商品房的土地供应一定会少很多，价格还会像现在这样吗？如果政府不出手，价格一定涨，房价一定涨，

房住不炒，这个概念很好。但是什么叫炒房？就是加杠杆，用各种合法的非法的方式拉高价格，短时间内尽快出货，增加投资效率，但一般老百姓为了改善居住或者长期投资买两三套房，其实还是抗通胀的最好办法，现在市场上这样的苗头已经出现。2、长期看人口，京沪都出台了限制人口总数的政策，但与之配套的，又出台了吸引人才落户的政策。

这两个矛盾吗？不矛盾，前些年北京要搬迁落后产能，把首钢之类的全迁走了，现在在人口结构上要做同样的事情，把所谓“低端人口”迁走，吸引高端人才进来，什么是高端人才呢？看下落户条件，比如大数据、人工智能、量子科技、私募等等，从钱上也很好区分，基本就是年薪80万，或者月薪7万的样子，如果北京搬走200万月薪7千的人，搬来200万月薪7万的人，你觉得房价会降吗？一个公司上市就会把一个区域的价格抬升很多。

3.短期看金融，短期金融措施是可控的，比如提高房贷利率，提高首付比例。但这些措施都挡不住土豪。北京上海哪些房子受影响最小？豪宅几千万。中国人对土地和房子的热爱深深植根于他们的基因中。如果他们在县城混得好，就会在城里买房。如果他们在城市混得好，就会在首都买房。如果混得好，会在周边一线城市买房。如果他们更好，他们会在世界各地买房子。所以，就买房而言，贝尚广深不仅仅属于有本地户口本的人，更属于全国人民。这些地方的房价取决于来当地的高净值人群的数量。

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