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我觉得不是外地炒房的。光靠广西的北方人是不可能买房的，所以基于这个基础，我们来分析一下未来房价的走势。南宁的房价估计五年内很难降下来。而国家限制房地产的政策对三线城市打击更大。城市的快速发展必然带动房地产业的繁荣，尤其是南宁地铁的加速建设。

你觉得南宁房价未来走势如何？什么时候会跌？

谢邀答:城市的高速发展必然带动房地产业的兴盛，尤其是南宁地铁加快建设。使得沿站房价不段攀高，均价都超过万元/平方。南宁的房价估计五年之内很难降下来。主要原因并不是刚需要求量大，南宁市的空置房太多了，很多购房者购房的目的并不是目前的宅用。一是考虑房价的继续上扬，趁早购置。二是购房可迁入户口，怕将来政策变动，不如早买早迁。

南宁的房价会不会跌到2015年的水平？

南宁市是广西的省会城市，也算三线了。根据报道，南宁楼市2021年9月第三周，二手房挂牌价从11489元变为11450元，本周下跌39元，持续下跌。南宁市作为省会其实目前的房价并不算很高。现在又在持续性下跌。不仅是二手房，还有新房也在下跌。不过呢2015年南宁市房价约在7300元每平方米左右。其实从这两组数据看差别不是很大。

其他省会的数据都差了接近或者超过1倍。南宁市近年来房价上涨总体幅度还算小的。而国家的限制房地产政策对于三线城市的打击的比较大的。虽然短时间内南宁市的房价下跌不会跌破1万元每平方米，但是从未来十几年看，如果房地产市场持续萎靡，南宁市的房价说不定还有可能跌回到8千元每平方米，但是到7300元的话可能性就太小了。

未来几年里南宁房价是否还上涨，或上涨的空间是否还大？

看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了房子是用来住的的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。

国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重。因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨。

从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，而随着新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低。从人口生育率来看，随着出生率的降低，买得起房子的家庭至少有一两套房。从现在开始谁将接管？整体来看，看不到房价上涨的依据，关键还是看当地政府的冲动和经济形势，就不说了，因为只有突发事件才会引发。

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