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面对北京房价的长期下跌，很多投资者关心北京房价何时见底。自2017年3月北京房价达到历史峰值以来，北京二手房价已经下跌超过8%。同时，大家对北京房价的下跌也有了更大的预期，大部分人认为北京房价会有更大的下跌。北京的房价只能长期处于负的状态。

为什么北京房价变化小，外地房价大幅度下降？

北京身为我国首都，集政治中心经济中心文化教育中心历史古都国际都市等光环于一身，与之相匹配的政治经济教育文体医疗等生活配套，更是全国前列。如此一座有底蕴有未来的名城，岂不是人人向往？若是房价的门槛不高的话，去北京买房的人肯定是趋之若鹜，那还不把北京挤爆了啊。就算如此，前往这座政要巨贾名师明星云集的城市寻找机会的人也是源源不断。

5-8年后，北京的房价会如何变化？

楼盘网感谢邀请！对于国内一线城市的房价笔者的态度是一线城市的房价会持续缓慢的在能控制的范围内出现上涨，所以在未来的5-8年里北京的房价会继续上涨。不管是从经济还是政治因素来看，北京作为中国的中心城市，房价是不可能出现大幅度的下跌的，尽管在这一轮楼市调控中北京的房价出现暂时的小幅的下跌，但多有人都明白这种下跌是不可持续的，因为现在北京房价的下跌主要是因为限价政策的影响，一旦没有限价政策那么房价还是会出现上涨的。

另外一方面，中国未来还将持续的推进城镇化，在这样的背景下像北京这样的一线城市还会源源不断的吸引的大量的人口，至于2017年北京常住人口出现下跌，但要知道这些离开北京的人大部分都是一些收入底下的人群，根本不是购房的主力，这些人的外流反而会给北京流出更大的吸引高素质人才的空间，到时候北京的购房需求绝对会上涨。

北京的房价在疫情过后会有什么样的变化呢？

你好，很高兴回答你的问题，北京的房价在疫情过后会有什么样的变化呢？我说说我个人的观点希望对你有帮助。第一，中国的房价从2000年到现在总体有降过价吗？是涨了呢？还是降了。这个应该大家都很明白，我个人认为房子永远是保值的。第二，因为今年的疫情确实给经济发展带来了很大的经济压力，也给各行各业的带来很大的困难，房产业也不例外。

这次疫情给很多房企的资金链都带来严重打击，在疫情过后，房企固然回把手上房产加紧变现，加紧变现就必然需要刺激市场。往往刺激市场的就是降价搞促销。所以说疫情过后房价短暂回有点下降，这个是必然的。第三，北京作为首都，国内超一线大城市，这几年出台政策管控也比较多，限购令比较严，其实很多时候一个地方出现各种限购政策时，说明那个城市房价肯定会涨，如果不会涨，也没有必要去出各种限购政策。

房价迎来五连降，北京二手房价见底了吗？

12月17日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月，北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%，二手住宅价格环比下降0.4%。 值得一提的是，这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的五连降。资料还显示，2008年，北京二手房价刚过1.5万，而到2018年底逼近6万大关，10年间北京房价涨了4倍。

不过，自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后，北京二手房价跌幅超过8%。数据还显示，今年6月以来，北京二手房价已经连续6个月下跌。而从大周期来看，北京房价已经超过30个月的回调期，堪称史上最漫长的熊市。可能有人觉得奇怪，北京房价为什么会连续下跌呢？第一，未来几年北京人口将大量流出，至少人口减少500-600万，这就导致了北京购房需求减弱。

为什么北京人口会大幅减少？一方面，北京将打造轻资产经济金融中心，届时大量非核心行政部门将搬到雄安办公。在这种情况下，北京人口会出现大规模的净流出，而雄安人口会急剧增加。另一方面，近年来京津冀地区空气污染严重，北京要建设一个天更蓝、水更清、空气更清新、环境优美的宜居城市。因此，更多的高污染、高能耗企业转移到了其他省份。

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