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厦门和漳州的房价我不太清楚。从楼市表现来看，厦门房价确实在涨，厦门楼市也被媒体称为在回暖。客观来说，房价跌得多的城市还是很少甚至很少的，厦门是房价跌得最多的城市之一。国家统计局发布的2018年12月70个大中城市房价数据显示，2018年，厦门、上海等城市二手房价格全年下跌。

厦门未来的房价是涨还是跌呢？

国家统计局发布的2018年12月70个大中城市房价数据显示，从二手房数据来看，2018年，厦门、上海等城市的二手房价格全年都在下跌。上海、北京、广州、深圳四个一线城市从10月开始，二手房价格同时步入下跌通道，特别是厦门，根据厦门中原研究中心提供的数据显示，2019.1.7-1.13，厦门一手住宅成交87套，环比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面积1.28万㎡，环比下跌3.0%。

更有消息说，厦门万科的房价下跌了50%，有的房企则降价60%，客观地讲，目前房价下跌较多的城市，还是极少数，甚至极个别，厦门是房价下跌最多的城市之一。即使如此，房价下跌50%、60%，仍然只是个别城市的个别楼盘，就整体房价来说，则很难认为房价会出现这样的现象，要出现这样的现象，现在房地产市场肯定是一片狼藉，炒房客哭天喊地、开发商资金链断裂、地方也风险频发。

那么，透过2018年的房价变化，以及年底时少数几个地方出台了相对宽松的楼市政策，对2019年的楼市、特别是房价又将如何看待呢？2019年的房价到底是上涨还是下跌呢？如果下跌，会在什么样的幅度呢？我的观点是，对2019年的房价，基本格调是——稳定，基本态势是——跌多涨少，基本目标是——均价下跌3~5%，

也许有人会说，这样的目标是不是太乐观，从目前的房价来看，总体还是在上涨，且有的地方仍保持比较高的上涨幅度。相关机构对2019年房价的预测，也是上涨，且上涨幅度与GDP相当，我凭什么说房价会下降呢？理由主要是：从大的环境来看，经济总体环境不是很好，特别是外部环境，会存在很大的不确定性，会有许多问题，所以，对2019年的房价会产生不利影响。

从小的方面来看，开发商整体都处于了资金链紧绷的格局，甚至有的已经出现了资金链断裂风险，要想维持市场平稳，维持企业不因资金链断裂而风险爆发，就必须加大资金回笼力度，加快资金回笼速度。那么，就只能选择降价，如此一来，也就带动了房价的下跌。从居民对购房的心态来看，在经历了几年的调控之后，随着房价逐步趋于平稳，居民的心理也在逐步平复，过去那种买涨不买落的心理越来越少，

特别是年轻人，已经从过去必须有属于自己的房子转向有房子住就行。那么，对市场需求的影响也产生了很强烈的预期，从炒房者心理来看，很多炒房者面对市场的低迷，特别是政策的持续不放松，已经斗志全无，想抛房的炒房者在增多。春节过后，预计有些炒房者可能会开始抛房了，特别是通过杠杆炒房者，在还有盈利的情况下，已经降低了盈利预期，所以，也会推动房价下跌。

厦门房价领跌全国70城，泉州和漳州能挺得住吗？

对于厦门和漳州的房价，我不太清楚，不过作为泉州人，我来说说泉州的房价。泉州作为福建省经济总量最大的城市，它的房价却远低于厦门福州，平均价位是厦门的1/4，是福州的1/2，可想而知，泉州的楼市并不像其他城市那样存在疯狂的泡沫。而泉州市政府从去年开始，不断出台相关政策抑制炒房，限制房价在正常范围内涨跌，因此泉州的房价最近上涨或下跌是正常的现象，不存在挺得住挺不住的问题。

厦门首套房贷利率已降至基准，未来房价，难道又要开始上涨了么？

厦门首套房贷利率确实在降，3月份成为房贷利率最低的城市。根据融360大数据研究院的报告，全国3月份房贷利率最低的前四个城市分别是厦门、上海、福州、天津。从其他渠道看相关信息披露，情况如下:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等厦门地区大行首套房基准利率最低；二套房，房贷利率最低基准利率上浮10%。

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